Инвестиции тают, а сегменты рушатся: в недвижимость пришло неожиданное охлаждение

В первой половине 2025 года вложения в российскую недвижимость — жилую, складскую и коммерческую — снизятся на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой прогноз озвучила Ирина Ушакова, старший директор и руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE. XP.

Оценка — предварительная, но тревожная

По словам Ушаковой, пока речь идёт о предварительных цифрах. Эксперты ожидают, что общий объём инвестиций в недвижимость в январе-июне 2025 года составит около 334 миллиардов рублей.

Сильнее всего просело жильё

Особенно резко просел сегмент участков и площадей под жилую застройку — в два раза, до 90 миллиардов рублей. Здесь основную роль сыграли:

• высокая ключевая ставка,
• падение активности покупателей,
• давление на застройщиков.

Коммерческая недвижимость тоже не устояла

Снижение наблюдается практически во всех сегментах:

• офисная недвижимость — минус 22%,
• ритейл (торговая недвижимость) — минус 26%,
• гостиницы — минус 27%.

Это говорит о том, что в условиях экономической нестабильности даже консервативные инвестиционные инструменты потеряли привычную устойчивость.

Надежда на арабский капитал?

На этом фоне Ирина Ушакова упомянула потенциальное возвращение арабских инвесторов. По её словам, интерес с их стороны сохраняется, и как только появится удобный момент, можно ожидать их возвращения. Причём, арабский капитал рассматривает широкий спектр объектов — от жилья до коммерции.