Ты платишь больше, чем думаешь: скрытая цена квартир в рассрочку

Выглядит удобно и выгодно: квартира в рассрочку, без процентов, без одобрения банка. Но за этой кажущейся простотой может скрываться финансовая ловушка. Центробанк России бьёт тревогу — растущая популярность рассрочки при покупке жилья может привести к массовой закредитованности населения.

Почему рассрочка — не всегда благо

ЦБ обращает внимание: застройщики, в отличие от банков, не оценивают платёжеспособность клиентов. Поэтому россияне могут взять на себя неподъёмные обязательства, которые позже станут препятствием для получения ипотеки или вызовут сложности с текущими платежами.

Кроме того, рассрочка зачастую оформляется по завышенной цене, и если впоследствии покупатель решит продать жильё, велика вероятность понести убытки.

Что говорят цифры

По данным Центробанка, только в первом квартале 2025 года доля рассрочек на первичном рынке достигла 40%. Для сравнения: ранее она не превышала 10-20%. Общая сумма задолженности россиян по таким сделкам за три месяца выросла до 1 триллиона рублей.

Покупатели остаются без защиты

Особую тревогу вызывает то, что в отличие от ипотечников, покупатели в рассрочку не могут рассчитывать на кредитные каникулы или государственную поддержку. Они фактически остаются один на один с застройщиком и своими финансовыми трудностями.

"Граждане, покупающие жильё в рассрочку, оказываются в более уязвимом положении, чем те, кто оформил ипотеку", — подчёркивают в Центробанке.