Рассрочка в недвижимости: эксперт предупредил о рисках при покупке жилья

В условиях высоких ставок по ипотеке и сокращения льготных программ рассрочка на жильё становится популярным вариантом для россиян. Однако, как отметил в интервью "Ленте.Ru" Виктор Зубик, основатель компании Smarent, у этого способа есть свои минусы.

Эксперт пояснил, что для застройщиков рассрочка — это вынужденный шаг, так как ипотечные кредиты уже не стимулируют спрос. Основной недостаток такой схемы — медленное пополнение эскроу-счетов, которые финансируют строительство. Вместо полной суммы застройщик получает только первый взнос, что может привести к задержкам и снижению качества жилья.

По его словам, для покупателей главный риск — это завышенная цена. Некоторые застройщики увеличивают стоимость квартиры, если покупатель выбирает рассрочку, а другие не предоставляют скидки, как это бывает при ипотеке.

"Переплата может составлять от 10 до 35 процентов", — добавил Зубик.

Также покупатели могут столкнуться с большими выплатами в конце срока рассрочки.

"Первоначальный взнос и низкие ежемесячные платежи — это хорошо, но в итоге нужно будет заплатить 10-20 млн рублей, что может стать проблемой для большинства", — сказал он.

Ещё один минус — отсутствие права собственности до полной оплаты. Это мешает перепродажам и требует продавать жильё по сниженной цене.

Зубик отметил, что многие покупатели рассчитывают на перепродажу или рефинансирование через ипотеку, но это рискованно.

"Никто не может гарантировать, что ставки по ипотеке снизятся или что рынок вырастет", — предупредил он.

По мнению эксперта, рассрочка может быть полезной, если у покупателя есть "план Б" — запас средств или другая недвижимость для продажи.