Малоизвестный факт о новостройках, который заставляет инвесторов скупать их тоннами

Каждый четвертый покупатель сегодня рассматривает только новостройки, а половина опрошенных отдает им предпочтение, если условия сделки выгодны. Такие данные приводит Realto Group в своем Национальном опросе об отношении к рынку недвижимости.

Йордан Ангелов, исполнительный директор компании, отмечает:

"Прогнозы о спаде рынка не оправдались. Напротив, мы видим рекордное число сделок, и новостройки остаются ключевым драйвером роста, особенно в крупных городах. Наш опрос поможет понять мотивы покупателей и сделать рынок более предсказуемым".

Куда инвестируют

София — безусловный лидер: 64% респондентов хотят купить жилье именно здесь. Далее следуют:

1. Варна.
2. Пловдив.
3. Бургас.

Только 10% покупателей рассматривают недвижимость за пределами этих городов.

Новостройки = доход

70% участников опроса ищут жилье для себя, но почти 30% видят в новостройках инвестиционный потенциал.

Весела Илиева, заместитель председателя совета директоров Realto Group, комментирует:

"Половина инвесторов планирует сдавать квартиры в аренду, 33% — перепродать, и лишь 18% рассматривают недвижимость как защиту от инфляции. Это доказывает, что новостройки стали полноценным финансовым инструментом".

Интересный факт: 60% покупателей готовы заключить сделку до сдачи дома в эксплуатацию:

• 34% — на этапе строительства,
• 28% — еще до его начала.

Почему выбирают новостройки

Главные причины:

1. Современные технологии (30%) — новые коммуникации, энергоэффективность.
2. Отсутствие износа (29%) — старые дома проигрывают в обслуживании.
3. Статус "первого жильца" (14%) — для многих это важно.
4. Социальная среда (9%) — ожидание более "однородного" соседства.
5. Ценовая выгода (10%) — надежда на рост стоимости.

Что ищут покупатели

• 86% — квартиры.
• 6% — дома в пригороде.
• 5% — таунхаусы в городе.
• 3% — недвижимость для отдыха.

Возраст и предпочтения

• 25-35 лет: 53% выбирают крупные жилые комплексы с инфраструктурой.
• Остальные: 61% предпочитают небольшие бутик-проекты.

Что важно для всех

• Паркинг (79%).
• Благоустроенный двор (52%).
• Безопасность (30%).
• Детские площадки (30%).
• Умные системы (13%, особенно для молодежи).

А вот бассейны и ресепшн интересуют лишь 4% покупателей.

Меньше метры — больше комнат

Парадокс:

• 45% ищут квартиру до 80 кв. м.
• 42% — от 80 до 120 кв. м.

Но при этом:

• 53% хотят 3-комнатные.
• 29% — 2-комнатные.

Гергана Тенекеджиева, исполнительный директор ADDRESS Real Estate:

"Покупатели готовы жертвовать площадью ради дополнительной комнаты. Поэтому удачная планировка в новостройках станет ключевым фактором выбора".

Район решает всё

Топ-5 критериев при покупке:

1. Местоположение (38%).
2. Цена (32%).
3. Качество строительства (11%).
4. Репутация застройщика.
5. Инфраструктура.

Самые популярные районы Софии:

1. Центр (12%).
2. Младост (11%).
3. Манастирски Ливади (10%).
4. Овча Купел (9%).
5. Крыста Вада и Хладильника (7%).

Как покупают

• 74% — с ипотекой (низкие ставки стимулируют спрос).
• 26% — за наличные (чаще инвесторы).