Проверка документов квартиры раскрыла шокирующие подробности, которые вы не ожидали

Покупка квартиры — это всегда важный шаг, требующий тщательной подготовки и проверки всех условий сделки. Полностью исключить риски невозможно, но принятие разумных мер предосторожности может значительно уменьшить их.

Почетный член Российской гильдии риэлторов и президент компании "Бест Недвижимость" Григорий Полторак, поделился основными рекомендациями по проверке юридической чистоты жилья перед покупкой.

Проверка полномочий продавца

Первым шагом при покупке недвижимости является проверка полномочий продавца. Потенциальный покупатель должен удостовериться, что продавец действительно является собственником квартиры или имеет право на её продажу от имени собственника.

Для этого следует внимательно изучить документы на жильё, в том числе выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Полторак отметил, что сам покупатель не может получить выписку, но это может сделать сам собственник. Проверка актуальности данных в реестре — обязательное условие для избегания мошенничества.

Долевая собственность и несовершеннолетние

Особое внимание следует уделить ситуациям с долевой собственностью и квартирам, в которых могут быть несовершеннолетние жильцы.

При долевой собственности необходимо получить согласие всех владельцев на продажу, а если среди них есть несовершеннолетние, то потребуется разрешение органов опеки. Такие шаги могут оказаться критически важными для законности сделки, поскольку игнорирование этих требований приведёт к юридическим последствиям в будущем.

Проверка цены и судебные риски

При покупке квартиры важно не только проверять её юридическую чистоту, но и соотношение её цены с рыночной стоимостью. Полторак предостерегает от покупок по заниженной цене.

Если стоимость квартиры существенно ниже рыночной, сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной. Также стоит проверить продавца на наличие задолженностей и банкротства. Сделка с объектом, принадлежащим должнику, может привести к истребованию имущества.

История сделки и дополнительные проверки

Важно также выяснить, как часто квартира меняла владельцев. Если недвижимость была куплена недавно и теперь продаётся снова, это повод насторожиться.

Полторак советует выяснить, как происходила предыдущая сделка. Была ли квартира приватизирована, получена по договору дарения или куплена на вторичном рынке. Такая информация помогает увидеть возможные риски и избежать ненужных сюрпризов.

Успешная покупка квартиры — это не только о правильном выборе, но и о внимательности и подготовленности к сделке. Тщательная проверка документов, истории объекта и продавца, а также анализ рыночной стоимости помогут обезопасить покупателя от рисков, сообщает MosTimes.