Все налоги на жильё: неожиданные платежи, которые важно учесть владельцам квартир и домов

Каждый владелец квартиры, дома или участка обязан ежегодно платить налог на имущество. Его размер зависит от кадастровой стоимости объекта, региона и возможных льгот. Для физических лиц налог рассчитывается автоматически, а квитанции поступают через личный кабинет или по почте.

Земельный налог

Если вместе с домом в собственности есть участок, придётся платить и земельный налог. Ставка устанавливается муниципалитетом, а налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости земли. Для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы, например, вычеты на площадь участка.

Налог при продаже недвижимости

Если жильё находилось в собственности меньше минимального срока владения (обычно 3 или 5 лет в зависимости от ситуации), при продаже нужно заплатить НДФЛ с полученной прибыли. Чтобы уменьшить налоговую базу, можно использовать имущественный вычет или подтвердить расходы документами.

Налог при сдаче жилья в аренду

Доход от аренды квартиры облагается налогом. Владельцы могут платить НДФЛ по стандартной ставке 13% или выбрать патентную систему налогообложения, которая часто оказывается выгоднее. Важно учитывать, что скрытая аренда считается нарушением и грозит штрафами.

Льготы и послабления

Некоторые категории граждан освобождаются от уплаты налога на имущество или получают значительные скидки. К ним относятся пенсионеры, многодетные семьи и инвалиды. Также действует правило: налог не начисляется на один объект каждого типа недвижимости (например, одну квартиру и один гараж).

Пеня и штрафы

Просрочка оплаты налогов влечёт начисление пени, а длительное уклонение — серьёзные штрафы и судебные взыскания. Поэтому важно не игнорировать уведомления и оплачивать их в срок, чтобы не потерять больше.

Практические рекомендации

• Следите за сроками оплаты. Уведомления приходят заранее, а просрочка ведёт к пеням и штрафам.
• Проверяйте задолженность онлайн. Используйте личный кабинет ФНС или Госуслуги, чтобы не пропустить платеж.
• Изучите льготы. Пенсионеры, многодетные семьи и инвалиды могут платить меньше или быть полностью освобождены.
• Сохраняйте документы о расходах. При продаже жилья это поможет уменьшить налоговую базу.
• Выбирайте выгодный режим налогообложения. При сдаче квартиры подумайте о патенте или упрощённой системе.
• Сравнивайте кадастровую стоимость. Если она завышена, подайте заявление на пересмотр.
• Оплачивайте налоги заранее. Это избавит от возможных технических сбоев в последний день.

Как проверить и оплатить налоги?

Проще всего это сделать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или через Госуслуги. Там можно увидеть начисления, оплатить их онлайн и проверить, есть ли задолженность.