Бизнесмен считает налоги
Бизнесмен считает налоги
Антон Василюк Опубликована 17.08.2025 в 11:16

Налоговый лазейка: когда государство разрешает не платить за продажу жилья

Когда не нужно платить налог с продажи жилья в России

С 2025 года в России изменились правила налогообложения при продаже недвижимости. Теперь ставка зависит от суммы дохода: 13% — если прибыль меньше 2,4 млн рублей, 15% — если больше. Но есть и хорошие новости: во многих случаях налог можно не платить вообще. Давайте разберёмся, как правильно рассчитать обязательства перед бюджетом и законно сэкономить.

Когда налог платить не нужно

НДФЛ при продаже квартиры, дома, гаража или земельного участка не взимается, если:

  1. Истёк минимальный срок владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).
  2. Цена продажи ниже стоимости покупки (но не менее 70% кадастровой стоимости).
  3. Вы продали жильё без прибыли (цена покупки и продажи совпадают).

Важно! Семьи с двумя и более детьми освобождены от налога при продаже единственного жилья — независимо от срока владения.

Минимальный срок владения: 3 года или 5 лет

3 года действует, если недвижимость:

  • получена в дар от близкого родственника или по наследству;
  • приватизирована или куплена по договору ренты;
  • является единственным жильём;
  • право собственности возникло до 1 января 2016 года.

5 лет — для всех остальных случаев.

Как считать срок владения

Для купленной недвижимости — с даты регистрации права.

Для унаследованной — со дня смерти наследодателя.

Для приватизированной — с момента оформления собственности.

Как рассчитать налог в 2025 году

Налоговая база — это разница между ценой продажи и покупки (не вся сумма!).

Пример:

Квартира куплена за 4 млн ₽, продана за 5 млн ₽.

Прибыль — 1 млн ₽.

Налог: 13% от 1 млн = 130 тыс. ₽.

Если доход превышает 2,4 млн ₽, расчёт усложняется:

Сначала 13% от 2,4 млн = 312 тыс. ₽.

Плюс 15% от суммы сверх лимита.

Как уменьшить налог

Использовать вычет в 1 млн ₽ (если нет документов о покупке).

Учесть расходы на приобретение (если сохранились договоры).

Продавать после истечения минимального срока (3/5 лет).

Важно! Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, налог считают от 70% кадастра.

Что будет, если не заплатить

Штраф 5% от суммы за каждый месяц просрочки (максимум 30%).

Пеня 1/300 ставки ЦБ за день.

Арест счетов и запрет на выезд при длительной неуплате.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Лайфхаки для дома: ручная стирка продлевает срок службы шерстяных вещей вдвое сегодня в 19:22
Ваш свитер сжал зубы — и сел: как не разозлить шерсть при стирке

Шерстяные вещи требуют особого ухода. Как стирать, сушить и гладить их, чтобы не потерять мягкость, форму и уют — простые правила долговечности.

Читать полностью »
Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи сегодня в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному сегодня в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга сегодня в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа сегодня в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »
В России зафиксирован максимум продаж новых квартир в 2025 году сегодня в 15:34
Цены растут, кредиты дешевеют: что происходит с рынком новостроек

Продажи новостроек достигли годового максимума, но эксперты спорят: начало ли это нового цикла роста или лишь реакция на снижение ключевой ставки.

Читать полностью »
Сократить расход газа на кухне помогает соблюдение нескольких практичных правил сегодня в 14:45
Плита раскрывает невидимую утечку: тепло уходит не в кастрюлю, а в воздух, если не знать нюансов

Даже обычная газовая плита может расходовать на треть меньше топлива. Рассказываем, как чистка, посуда и крышка превращают кулинарию в экономный процесс.

Читать полностью »
Лимонная кислота, уксус и сода остаются самыми безопасными средствами против накипи сегодня в 13:05
Накипь ворует электричество и портит вкус воды: три простых способа вернуть чайнику жизнь

Накипь в чайнике можно удалить без химии — лимонная кислота, уксус и сода эффективно растворяют отложения, продлевая срок службы прибора и улучшая вкус воды.

Читать полностью »