Налоговый лазейка: когда государство разрешает не платить за продажу жилья
С 2025 года в России изменились правила налогообложения при продаже недвижимости. Теперь ставка зависит от суммы дохода: 13% — если прибыль меньше 2,4 млн рублей, 15% — если больше. Но есть и хорошие новости: во многих случаях налог можно не платить вообще. Давайте разберёмся, как правильно рассчитать обязательства перед бюджетом и законно сэкономить.
Когда налог платить не нужно
НДФЛ при продаже квартиры, дома, гаража или земельного участка не взимается, если:
- Истёк минимальный срок владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).
- Цена продажи ниже стоимости покупки (но не менее 70% кадастровой стоимости).
- Вы продали жильё без прибыли (цена покупки и продажи совпадают).
Важно! Семьи с двумя и более детьми освобождены от налога при продаже единственного жилья — независимо от срока владения.
Минимальный срок владения: 3 года или 5 лет
3 года действует, если недвижимость:
- получена в дар от близкого родственника или по наследству;
- приватизирована или куплена по договору ренты;
- является единственным жильём;
- право собственности возникло до 1 января 2016 года.
5 лет — для всех остальных случаев.
Как считать срок владения
Для купленной недвижимости — с даты регистрации права.
Для унаследованной — со дня смерти наследодателя.
Для приватизированной — с момента оформления собственности.
Как рассчитать налог в 2025 году
Налоговая база — это разница между ценой продажи и покупки (не вся сумма!).
Пример:
Квартира куплена за 4 млн ₽, продана за 5 млн ₽.
Прибыль — 1 млн ₽.
Налог: 13% от 1 млн = 130 тыс. ₽.
Если доход превышает 2,4 млн ₽, расчёт усложняется:
Сначала 13% от 2,4 млн = 312 тыс. ₽.
Плюс 15% от суммы сверх лимита.
Как уменьшить налог
Использовать вычет в 1 млн ₽ (если нет документов о покупке).
Учесть расходы на приобретение (если сохранились договоры).
Продавать после истечения минимального срока (3/5 лет).
Важно! Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, налог считают от 70% кадастра.
Что будет, если не заплатить
Штраф 5% от суммы за каждый месяц просрочки (максимум 30%).
Пеня 1/300 ставки ЦБ за день.
Арест счетов и запрет на выезд при длительной неуплате.
Подписывайтесь на Moneytimes.Ru
