Вам врут про метры: как продавцы увеличивают жилую площадь квартиры

К выбору жилья стоит подходить максимально вдумчиво, ведь покупка квартиры — одно из самых важных и дорогостоящих решений в жизни. К сожалению, на рынке недвижимости встречаются недобросовестные продавцы, готовые пойти на уловки, чтобы ускорить продажу. Особенно часто это происходит в периоды экономической нестабильности, когда будущее кажется туманным, а люди, опасаясь роста цен, могут действовать слишком поспешно. Такая спешка нередко приводит к серьёзным проблемам и финансовым потерям.

Давайте разберёмся, на какие хитрости идут продавцы и как можно обезопасить себя от нежелательных сделок.

Распространённые уловки при продаже квартиры

Одной из частых уловок является манипуляция с площадью жилья. В объявлении может быть указана общая метраж, куда включили балкон или лоджию. Если лоджия была официально присоединена к жилой зоне — это законно. Но если её просто пристроили или речь идёт о балконе, который никогда не входит в общую площадь, — это прямое введение в заблуждение.

Иногда в сети можно встретить сообщения о том, что застройщики пытаются выдать "однушки" за "двушки". Как правило, речь идёт не о прямом обмане, а о разнице в классификации. К примеру, квартира с кухней-гостиной и двумя спальнями в России будет считаться трёхкомнатной, а в США — двухкомнатной. Всё зависит от того, как трактовать помещения.

Всегда запрашивайте план жилья до просмотра. Это помогает сразу отсеять часть недобросовестных предложений.

Ещё один риск — сокрытие информации об обременениях или арестах, наложенных на объект. Некоторые продавцы сознательно умалчивают об этом, другие — могут и сами не знать о проблемах. Часто такие квартиры продаются по заниженной цене, что привлекает покупателей. Однако сделку с обременённой недвижимостью Росреестр просто не зарегистрирует, и вы зря потратите время, нервы, а возможно, и деньги.

Бывает, что продажа происходит по доверенности, но этот факт скрывается. Такая сделка может быть признана недействительной, если доверенность уже не действует, либо если доверитель умер, признан недееспособным или безвестно отсутствующим.

И наконец, классическая уловка — показ квартиры только в тёмное время суток. Это делается для того, чтобы скрыть недостатки самого дома, соседних построек или проблемы с инсоляцией.

Как проверить квартиру перед покупкой

Чтобы не стать жертвой обмана, важно тщательно проверять все детали. Если вам понравился вариант, не стесняйтесь задавать прямые вопросы и запрашивать документы.

Для проверки площади лучше всего заранее связаться с владельцем и попросить план жилья. Но даже это не даёт стопроцентной гарантии, поэтому во время просмотра стоит быть внимательным и при необходимости сделать свои замеры.

Убедиться в отсутствии арестов и обременений поможет выписка из ЕГРН. Её можно запросить у собственника или получить самостоятельно через Федеральную кадастровую палату. Нотариус также имеет право запросить такую выписку при заверении сделки.

Если продажа осуществляется по доверенности, обязательно уточните этот момент. Убедитесь, что доверенность действует, а представитель имеет право подписывать договор, получать деньги и регистрировать сделку. По возможности, свяжитесь с самим собственником по видеосвязи, попросите показать паспорт и запишите разговор — это дополнительная страховка.

Какие документы нужно изучить

Вторичный рынок недвижимости почти всегда имеет свою историю, и она не всегда прозрачна. Поэтому главное — это документальная проверка. Вот что нужно изучить перед сделкой:

1. Паспорт продавца. Все данные должны совпадать с информацией в других документах.

2. Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная или договор приватизации.

3. Сверить адрес. Убедитесь, что адрес в документах полностью совпадает с адресом просмотренной вами квартиры.

4. Выписка из ЕГРН. Это ключевой документ. Он подтвердит, кто является настоящим собственником, есть ли другие владельцы, обременения, аресты или залоги (например, ипотека). Если ограничений нет, в соответствующей графе будет прочерк.

5. Выписка из домовой книги. Она покажет, кто зарегистрирован в квартире на текущий момент. Это важно, чтобы после покупки у вас не появились нежеланные жильцы.

6. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Это убережёт вас от необходимости оплачивать чужие долги за воду, свет или отопление.

Мифы и правда о покупке жилья

Миф: Если цена низкая, значит, продавец торопится и мне повезло.

Правда: Чаще всего заниженная стоимость — это красный флаг. Она может сигнализировать о серьёзных проблемах: обременении, плохой истории дома или юридических сложностях.

Миф: Если в документах всё чисто, можно не встречаться с собственником.

Правда: Личная встреча или хотя бы видеоразговор с владельцем критически важны, особенно при продаже по доверенности. Это минимизирует риск мошенничества.

Миф: Главное — удачно поторговаться, а остальное — мелочи.

Правда: Самая важная часть сделки — не торг, а юридическая чистота и прозрачность. Сэкономленные на торге деньги не сравнятся с суммой, которую можно потерять на судебных разбирательствах.

Ответы на частые вопросы

Как выбрать хорошего риелтора?

Ориентируйтесь на опыт, отзывы реальных клиентов и специализацию. Хороший специалист всегда работает с полным пакетом документов и сам проводит предварительную проверку квартиры, экономя ваше время.

Сколько стоит юридическое сопровождение сделки?

Стоимость услуг юриста или риелтора варьируется в зависимости от региона и сложности сделки. Обычно это либо фиксированная сумма (в среднем от 15 до 50 тысяч рублей), либо небольшой процент от стоимости жилья.

Что лучше: покупать однушку в центре или двушку на окраине?

Всё зависит от ваших приоритетов. Квартира в центре обычно лучше сохраняет и прирастает в цене, её проще сдать в аренду. Просторное жильё на окраине даёт больше комфорта для жизни семьи, но может медленнее дорожать.

Покупка квартиры — это марафон, а не спринт. Не поддавайтесь на давление и обещания о "супер-цене", которые действуют только "до конца недели". Добросовестный продавец с пониманием отнесётся к вашей дотошности, предоставит все необходимые документы и не станет ничего скрывать. Ваша задача — проявить бдительность и уделить время тщательной проверке. Помните, что ваша будущая безопасность и комфорт того стоят.

Интересные факты

В Швейцарии для покупки недвижимости иностранцам требуется специальное разрешение, а в некоторых кантонах это и вовсе запрещено.

Самая дорогая квартира в мире была продана в Монако за более чем 300 миллионов долларов.

В Исландии до сих пор распространены дома с травяными крышами — это не только дань традициям, но и отличная естественная теплоизоляция.