Вы продаете квартиру, а у вас крадут деньги: как не стать жертвой схемы

Продажа квартиры — это всегда волнительный процесс, полный не только ожиданий, но и определённых рисков. Причём угрозы подстерегают не только покупателей, но и тех, кто продаёт своё жильё. Мошенники постоянно придумывают новые схемы обмана, и чтобы не потерять свои деньги и нервы, важно знать несколько ключевых правил безопасности. Эта статья поможет вам confidently провести сделку и распознать попытку обмана на самых ранних этапах общения с потенциальным покупателем.

Три фразы, которые защитят вашу сделку

Есть несколько чётких и ясных ответов, которые сразу покажут мошеннику, что вы разбираетесь в процессе и вас не провести. Их стоит запомнить и использовать при первых же признаках давления или попыток уйти от стандартных, безопасных процедур.

Деньги — только через банковскую ячейку или аккредитив

Наличный расчёт при покупке квартиры — это огромный риск для обеих сторон, но в первую очередь для продавца. Пересчитывать пачки купюр долго и нервно, а проверить каждую купюру на подлинность без специального оборудования практически невозможно. Но главная опасность даже не в этом.

1. Вы можете остаться без денег. Ничто не мешает покупателю забрать свои деньги обратно сразу после подписания документов и регистрации перехода права собственности. Доказать что-либо будет практически нереально.
2. Вы можете получить меньшую сумму. В суматохе и стрессе можно недосчитаться или принять фальшивку. Ответственность за это будет нести только продавец.

Самый безопасный способ — использовать специальные банковские услуги для расчётов по сделкам с недвижимостью: аккредитив или банковскую ячейку. Они обеспечивают защищённый обмен: деньги поступают к продавцу только после того, как в Росреестре будет официально зарегистрирована сделка.

Номер карты — только после подписания договора задатка

Предложение внести аванс звучит очень заманчиво и говорит о серьёзности намерений покупателя. Однако спешить делиться реквизитами ни в коем случае нельзя. Это классическая схема, которая до сих пор работает.

Мошенник, представившись горячим покупателем, может под предлогом срочного перевода задатка запросить не только номер карты, но и её PIN-код, CVC-код на обороте или даже коды из SMS. Доверчивый продавец, ожидающий поступления аванса, вместо этого теряет все средства на счёте.

Правильный порядок действий всегда такой:

1. Личная встреча и просмотр квартиры.
2. Переговоры и подписание официального договора задатка или авансового соглашения, где чётко прописаны все условия.
3. Только после этого — передача номера расчётного счёта или карты для перевода средств.

Если покупатель отказывается оформлять документы и настаивает на немедленном переводе "по словам" — это верный признак мошенничества.

Расписка — только за реально полученные деньги

Казалось бы, что может быть невиннее расписки? Но и здесь есть ловушка. Никогда не соглашайтесь писать расписку о получении денег, которые вам на самом деле не перечисляли и не передавали.

Такая ситуация часто возникает при работе с ипотечными покупателями. Иногда у них нет полной суммы первоначального взноса, но они просят продавца написать фиктивную расписку, чтобы показать её банку для одобрения ипотеки. После того как расписка оказалась у мошенника, он может передумать покупать квартиру и потребовать через суд вернуть якобы полученный вами аванс. Доказать, что вы эти деньги не получали, будет крайне сложно.

Что делать после регистрации сделки

Казалось бы, всё позади: документы подписаны, квартира переписана на нового собственника. Но и здесь нужно сохранять бдительность. Участились случаи, когда мошенники звонят продавцу уже после регистрации в Росреестре и, представляясь сотрудниками банка или риелтором, просят "подтвердить операцию" или "вернуть ошибочно перечисленные излишки", чтобы разблокировать перевод.

Важно помнить, как всё происходит на самом деле:

1. После регистрации перехода права деньги автоматически переводятся на ваш счёт банком-кастодианом или покупателем.
2. Вы получите SMS от банка примерно такого содержания: "Сумма ___ отправлена на ваш счёт и будет зачислена в течение суток. Платёжное поручение отправлено на вашу электронную почту".
3. После этого сообщения ничего делать не нужно. Средства поступят в течение банкового дня. Никаких дополнительных подтверждений по телефону не требуется.

FAQ: Частые вопросы продавцов

Как выбрать безопасный способ расчёта?

Отдавайте предпочтение аккредитиву или расчётам через банковскую ячейку. Эти инструменты максимально защищают обе стороны. Прямая передача наличных несёт в себе наибольшие риски.

Сколько стоит услуга аккредитива?

Стоимость услуги аккредитива варьируется в зависимости от банка и суммы сделки, обычно это несколько тысяч рублей. Эта стоимость несопоставима с рисками потерять все деньги при расчёте наличными.

Что лучше: задаток или аванс?

С юридической точки зрения, задаток — более строгая мера. Если сделка срывается по вине покупателя, задаток вам не возвращается. Если же виноват продавец, он обязан вернуть сумму в двойном размере. Аванс — это просто предоплата, которая всегда возвращается. Все условия должны быть детально прописаны в договоре.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: Согласиться на расчёт наличными.

Последствие: Риск получить фальшивые купюры или недосчитаться. Полная потеря денег после регистрации.

Альтернатива: Воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивом. Это безопасно и цивилизованно.

Ошибка: Сообщить данные карты (включая CVC-код) до подписания договора.

Последствие: Полное опустошение вашей кредитной карты или расчётного счёта мошенниками.

Альтернатива: Заключить официальный договор задатка и только после этого сообщать реквизиты для перевода.

Ошибка: Написать расписку о получении денег, которых вы не получали.

Последствие: Судебный иск о возврате несуществующего долга. Длительные разбирательства.

Альтернатива: Передавать деньги только официально и получать расписку исключительно в момент передачи средств.

Продажа недвижимости — это не только про цены и метры, но и про безопасность. Знание простых правил, использование услуг банка и официальное оформление всех этапов сделки через договор купли-продажи - ваша лучшая защита. Это убережёт ваш бюджет и сэкономить нервы, позволив вам уверенно пройти через этот важный жизненный этап.