Эти квартиры стали главным козырем рынка: почему вторичка выгоднее новостроек

Разрыв в стоимости квадратного метра между строящимся и готовым жильем в России достиг рекордных значений, эксперты фиксируют дисбаланс, при котором покупка вторичной квартиры становится существенно доступнее новостройки, заявил ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Он пояснил изданию MoneyTimes, почему сейчас сложились оптимальные условия для выхода на вторичный рынок.

Ранее телеканал РЕН ТВ сообщил, что разрыв цен между новостройками и вторичкой достиг рекорда. Сильнее всего на ценах, предполагают эксперты, сказалась льготная ипотека.

Аналитики сходятся во мнении, что ключевым катализатором такого ценового перекоса стала льготная ипотека, которая на протяжении последних лет подстегивала спрос. О том, как динамика выдачи кредитов зависит от новых преференций, рынок уже неоднократно получал актуальные данные.

По мнению Ракуты, текущая ситуация — прямое следствие политики доступного кредитования, действовавшей с 2020 года. Массовое одобрение ипотек без лимитов на заемщика привело к ажиотажному спросу, из-за чего застройщики планомерно увеличивали прайс до максимума.

"Разрыв между первичкой и вторичкой колоссальный, он накопился после введения льготной программы. Застройщики, видя такой спрос, цены разогнали до предела. Как только возникла история с резким повышением ключевой ставки четыре года назад, разрыв и по ипотеке, и в ценовом сегменте стал колоссальным, рынок вторичной недвижимости практически остановился, так как мало кто готов брать ипотеку под двадцать пять процентов", — пояснил эксперт.

В условиях, когда покупка жилья в кредит превратилась в дорогостоящий инструмент, покупатели вынуждены выбирать наиболее выгодные с точки зрения ежемесячного платежа предложения. В настоящее время готовое жилье обходится существенно дешевле объектов от девелоперов, что подтверждается отраслевой статистикой. При анализе сектора важно учитывать, что мифы об обвале цен на вторичку зачастую не находят подтверждения в реальности. В то же время стратегии застройщиков остаются направленными на удержание высоких цен из-за зависимости от проектного финансирования.

"Сейчас готовое жилье дешевле, чем строящееся жилье. Если раньше новостройки на стадии строительства были сильно дешевле, чем вторичка, то сейчас ситуация совершенно иная. Разрыв может быть от тридцати до сорока процентов в зависимости от предложения. Рассчитывать на то, что застройщики в условиях неопределенности возьмут и снизят цены, не стоит, банки, предоставляющие проектное финансирование, не допустят резкого падения на первичном рынке", — добавил Ракута.

Эксперт резюмировал, что текущий период благоприятен для приобретения готовой недвижимости, особенно при наличии собственных накоплений. Ожидается, что со временем, по мере снижения ключевой ставки, рыночные условия выровняются. О влиянии стоимости заимствований на будущее сектора подробнее можно узнать в материале о том, как новые ипотечные ставки формируют доступность жилья. Понимание того, как работают механизмы рефинансирования, также помогает заемщикам оптимизировать расходы.

Читайте также

• Спрос на новостройки перегорел за один сезон ажиотаж обернулся холодным душем
• Новостройку отдают с большим дисконтом что может скрываться за явной выгодой
• Золотые метры в дефиците премиальный сегмент столичного жилья стремительно дорожает
• Покупка жилья без накоплений рынок готовится к жестким изменениям
• Рынок недвижимости бьёт рекорды, ведь даже Санкт-Петербург обгоняет Москву в росте цен на жильё