Проверьте свою доверенность: 5 ошибок, которые моментально обнулят вашу недвижимость

Вы когда-нибудь задумывались, насколько важно доверять человеку, который будет продавать вашу квартиру? Продажа недвижимости — это всегда серьезный шаг, и если вы не можете лично присутствовать на сделке, доверенность становится вашим надежным инструментом. Но как не ошибиться в оформлении и кому стоит доверить этот процесс?

Что такое доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры — это официальный документ, который позволяет другому человеку действовать от вашего имени в сделке купли-продажи. Вы — доверитель, а человек, которому вы доверяете, становится вашим представителем.

Согласно главе 10 Гражданского кодекса РФ, доверенность дает право на совершение определенных действий, таких как:

• подписание договора купли-продажи;
• получение денег от сделки;
• подача документов в Росреестр;
• решение других вопросов, связанных с продажей.

Договор, заключенный по доверенности, имеет такую же юридическую силу, как если бы его подписал сам собственник.

Когда нужна доверенность

Доверенность понадобится, если вы:

• находитесь в другом городе или стране;
• по состоянию здоровья не можете присутствовать на сделке;
• заняты и не успеваете разбираться с документами.

Важно: документ обязательно должен быть нотариально заверен. Однако есть исключения — в некоторых случаях заверить доверенность могут:

• руководители военно-лечебных учреждений — для военнослужащих;
• командиры воинских частей — для солдат и их семей;
• начальники мест лишения свободы — для заключенных;
• руководители социальных учреждений — для проживающих там граждан.

Виды доверенностей

Существует несколько видов доверенностей, и важно выбрать ту, которая подходит под вашу ситуацию:

1. Разовая - на одно конкретное действие (например, подача документов в Росреестр).
2. Специальная - на выполнение определенного перечня действий.
3. Общая (генеральная) - дает максимально широкие полномочия.

Если доверенное лицо передает свои права другому человеку — это называется передоверие. Но только если это прямо указано в документе.

Если в тексте доверенности не указано право на передоверие, то доверенное лицо не может делегировать полномочия другим.

Кому можно оформить доверенность

Оформить доверенность можно на любое дееспособное лицо, которому вы доверяете. Это может быть:

• родственник;
• друг или знакомый;
• риелтор;
• юрист.

Исключение: нельзя оформить доверенность на покупателя квартиры - это противоречит закону.

Как проходит сделка по доверенности?

1. Вы оформляете доверенность у нотариуса.
2. Доверенное лицо приходит на сделку в назначенное время и действует от вашего имени.
3. После регистрации — получает документы и деньги (если иное не предусмотрено договором).

Все действия доверенного лица юридически равны действиям владельца.

Что должно быть указано в доверенности?

В доверенности обязательно должны быть:

• дата выдачи (без нее документ считается недействительным);
• точные данные о недвижимости;
• паспортные данные доверителя и доверенного лица;
• полномочия: право подписывать договор, представлять интересы в госорганах;
• подписи сторон и нотариуса.

Также рекомендуется указать:

• минимальную цену продажи;
• срок действия доверенности;
• порядок получения денег.

Если срок не указан, доверенность действует один год.

Сколько стоит оформление

Стоимость зависит от типа доверенности:

• разовая - от 600 рублей;
• специальная - от 1 500 рублей;
• общая - от 2 000 рублей.

Кроме того, оплачивается госпошлина и услуги нотариуса.

Как оформить доверенность

Оформление происходит у нотариуса. Присутствие доверенного лица не обязательно. Процесс включает:

1. Проверка личности и документов.
2. Составление доверенности по образцу.
3. Подписание и внесение в реестр.

Нотариус обязан предупредить о правовых последствиях оформления доверенности.

Какие документы нужны

Для оформления доверенности собственнику нужно предоставить:

• свой паспорт;
• паспорт лица, которому оформляется доверенность;
• документы на квартиру (например, выписка из ЕГРН).

Когда доверенность теряет силу

Согласно статье 188 ГК РФ, доверенность перестает действовать, если:

• истек срок её действия;
• собственник отозвал документ;
• доверенное лицо отказалось от полномочий;
• кто-то из сторон умер, признан недееспособным или безвестно отсутствующим;
• введена процедура банкротства.

Доверенность можно отозвать в любой момент, обратившись к нотариусу.

Как проверить доверенность

Перед тем как доверить кому-то продажу квартиры, обязательно проверьте:

• заверена ли доверенность нотариусом;
• соответствуют ли полномочия вашим ожиданиям;
• не истёк ли срок действия;
• подлинность через реестр на официальном сайте.

Интересный факт

В 2023 году в России было оформлено более 1,5 млн доверенностей, связанных с недвижимостью. Это на 12% больше, чем в 2022 году — рост объясняется увеличением числа удалённых сделок и географической мобильностью населения.