ипотека
ипотека
Антон Василюк Опубликована 16.08.2025 в 14:16

Чек-лист проверки новостройки: 5 пунктов, о которых молчат агенты

Банки назвали 5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Представьте: вы копили годами, наконец собрали 1 млн рублей и решили — хватит снимать, пора покупать своё жильё. В рекламе увидели красивый жилой комплекс, приехали в офис застройщика — и там вам говорят: "Сейчас акция, цена ниже рыночной, но только три дня!" Сердце замирает: "Это судьба!" Вы подписываете ипотеку, а через полгода узнаёте, что стройку заморозили, а условия кредита оказались далеко не лучшими…

Знакомая история? Чтобы не повторить чужих ошибок, разберём пять главных ловушек при покупке квартиры в новостройке.

Спешка — враг хорошей сделки

Квартира — не телефон, который можно поменять через год. Это покупка на десятилетия, и подходить к ней нужно обдуманно.

Что делать

Сравните несколько ЖК: цены, планировки, инфраструктуру.

Проверьте материалы дома (толщина стен, шумоизоляция).

Узнайте реальные сроки сдачи (не верьте словам — смотрите договор).

Изучите условия ипотеки в разных банках.

Важно: Если менеджер давит: "Цена вырастет завтра!" — помните, его задача продать здесь и сейчас. Ваша — не переплатить.

Доверяй, но проверяй застройщика

Истории с обманутыми дольщиками — не редкость. Как убедиться, что компания надёжна?

Главный индикатор — аккредитация в крупном банке (например, Сбербанке).

Банки проверяют:

  1. Финансовую устойчивость застройщика.
  2. Наличие разрешительных документов.
  3. Соблюдение 214-ФЗ (закон о долевом строительстве).

Если застройщик в "чёрном списке" или против него идут суды — банк не станет с ним работать.

Низкая цена — не всегда выгодно

Дешёвый квадратный метр может скрывать подводные камни:

Тонкие стены, плохая звукоизоляция.

20 квартир на этаже (шум, очередь к лифту).

Отсутствие парковок или детских площадок.

Сравнивайте не только цену, но и количество квартир на этаже, безопасность района и наличие инфраструктуры (магазины, поликлиники).

Обещания vs реальность

"Рядом — школа, парк и метро!" — звучит красиво, но… Школу могут построить через 10 лет. "15 минут до метро" — на машине без пробок, а магазины на первом этаже — пока только на бумаге.

Как проверить

Ищите проектную документацию (что и когда построят).

Посмотрите генплан района.

Пообщайтесь с жителями уже сданных домов застройщика.

"Рядом с центром" — но как добираться

В рекламе пишут "10 минут до города", а на деле — полтора часа с пересадками.

Проверьте сами:

  • проедьте до работы в час пик;
  • рассчитайте путь до школы/больницы;
  • оцените безопасность маршрутов (особенно для детей).

Что запомнить

Не торопитесь — изучите минимум 3-5 вариантов.

Выбирайте аккредитованных застройщиков.

Дешевле — не значит лучше.

Проверяйте инфраструктуру не на словах, а в документах.

Тестируйте транспортную доступность лично.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Эксперт Бондарь: установка второй двери в тамбуре без разрешения нарушает закон сегодня в 8:13
Без разрешения — в штраф: как установка двери в тамбуре без согласования может разрушить ваши планы

Установка двери без разрешения в тамбуре может привести к штрафам и демонтажу. Узнайте, как избежать нарушений.

Читать полностью »
Эксперты: полировка и герметизация продлевают жизнь каменных поверхностей до 50 лет сегодня в 7:08
Хотели блеск, получили матовые пятна: чем убивает камень обычная уборка

Каменные столешницы прочны, но чувствительны к химии и влаге. Правильный уход и точные действия сохраняют блеск, структуру и долговечность поверхности.

Читать полностью »
Осенняя мойка окон помогает растениям получить до 40% больше света — блогер сегодня в 6:10
Не торопитесь закрывать шторы: простая осенняя привычка возвращает свет и силу растениям

Осенью растения страдают от нехватки света, но есть способ вернуть им энергию без ламп и удобрений — нужно всего лишь очистить окна, чтобы вернуть солнце в дом.

Читать полностью »
Технолог Вазген Гогинян: растворитель при уборке может оставить ожог на коже сегодня в 5:14
Эпоксидка превращается в камень за сутки: ошибка, которая навсегда испортит плитку

Как безопасно и без потери блеска удалить эпоксидную затирку с плитки. Пошаговые методы, советы по материалам и важные ошибки, которых лучше избежать.

Читать полностью »
В России вступили в силу новые правила определения износа жилых домов сегодня в 4:06
Жилые дома под микроскопом: в России меняют правила капитального ремонта

Как теперь решают, нужен ли вашему дому капремонт? Новый свод правил вводит объективную оценку износа зданий.

Читать полностью »
Эксперты советуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год сегодня в 2:06
Вы спите не одни: что на самом деле происходит внутри матраса после полугода использования

Эксперты рекомендуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год: это защищает от аллергенов, устраняет запахи и продлевает срок службы изделия.

Читать полностью »
Депутат Колунов: без прописки жильцу и арендодателю грозит штраф до 5 тысяч рублей сегодня в 1:05
Жизнь без прописки обойдётся дорого: за съём жилья в другом регионе грозит штраф до 5 тысяч

Сергей Колунов объяснил, в каких случаях за проживание без временной регистрации накладывается штраф и кого он касается — арендатора, владельца или обоих.

Читать полностью »
Воду с моющим средством признали оптимальным средством для снятия обоев без повреждения стен вчера в 23:06
Не сдирайте обои всухую: безопасный способ, о котором забывают даже профессионалы

Старые обои легко удалить без химии — достаточно тёплой воды и средства для посуды. Раствор размягчает клей, сохраняя штукатурку и готовя стены к новому ремонту.

Читать полностью »