ипотека
ипотека
Антон Василюк Опубликована 16.08.2025 в 14:16

Чек-лист проверки новостройки: 5 пунктов, о которых молчат агенты

Банки назвали 5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Представьте: вы копили годами, наконец собрали 1 млн рублей и решили — хватит снимать, пора покупать своё жильё. В рекламе увидели красивый жилой комплекс, приехали в офис застройщика — и там вам говорят: "Сейчас акция, цена ниже рыночной, но только три дня!" Сердце замирает: "Это судьба!" Вы подписываете ипотеку, а через полгода узнаёте, что стройку заморозили, а условия кредита оказались далеко не лучшими…

Знакомая история? Чтобы не повторить чужих ошибок, разберём пять главных ловушек при покупке квартиры в новостройке.

Спешка — враг хорошей сделки

Квартира — не телефон, который можно поменять через год. Это покупка на десятилетия, и подходить к ней нужно обдуманно.

Что делать

Сравните несколько ЖК: цены, планировки, инфраструктуру.

Проверьте материалы дома (толщина стен, шумоизоляция).

Узнайте реальные сроки сдачи (не верьте словам — смотрите договор).

Изучите условия ипотеки в разных банках.

Важно: Если менеджер давит: "Цена вырастет завтра!" — помните, его задача продать здесь и сейчас. Ваша — не переплатить.

Доверяй, но проверяй застройщика

Истории с обманутыми дольщиками — не редкость. Как убедиться, что компания надёжна?

Главный индикатор — аккредитация в крупном банке (например, Сбербанке).

Банки проверяют:

  1. Финансовую устойчивость застройщика.
  2. Наличие разрешительных документов.
  3. Соблюдение 214-ФЗ (закон о долевом строительстве).

Если застройщик в "чёрном списке" или против него идут суды — банк не станет с ним работать.

Низкая цена — не всегда выгодно

Дешёвый квадратный метр может скрывать подводные камни:

Тонкие стены, плохая звукоизоляция.

20 квартир на этаже (шум, очередь к лифту).

Отсутствие парковок или детских площадок.

Сравнивайте не только цену, но и количество квартир на этаже, безопасность района и наличие инфраструктуры (магазины, поликлиники).

Обещания vs реальность

"Рядом — школа, парк и метро!" — звучит красиво, но… Школу могут построить через 10 лет. "15 минут до метро" — на машине без пробок, а магазины на первом этаже — пока только на бумаге.

Как проверить

Ищите проектную документацию (что и когда построят).

Посмотрите генплан района.

Пообщайтесь с жителями уже сданных домов застройщика.

"Рядом с центром" — но как добираться

В рекламе пишут "10 минут до города", а на деле — полтора часа с пересадками.

Проверьте сами:

  • проедьте до работы в час пик;
  • рассчитайте путь до школы/больницы;
  • оцените безопасность маршрутов (особенно для детей).

Что запомнить

Не торопитесь — изучите минимум 3-5 вариантов.

Выбирайте аккредитованных застройщиков.

Дешевле — не значит лучше.

Проверяйте инфраструктуру не на словах, а в документах.

Тестируйте транспортную доступность лично.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Объем введенного жилья в Краснодарском крае снизится на 9% в 2025 году сегодня в 21:24
Секреты роста числа сделок в Краснодарском крае: что стоит за увеличением интереса к недвижимости

Открытие аэропортов в Краснодаре и Геленджике увеличит число сделок на рынке недвижимости региона в ближайшие полгода на 15–20%. Влияние будет заметно к концу 2025 года.

Читать полностью »
Эксперт Костин рекомендовал проверять здоровье продавца перед покупкой недвижимости сегодня в 20:54
Добросовестность не спасёт: в этом случае закон встаёт на сторону продавца, а не покупателя

Юрист Дмитрий Костин объяснил, как обезопасить покупку квартиры у пенсионера: какие справки запросить и почему нотариус снижает риск потери жилья.

Читать полностью »
Лайфхаки для дома: ручная стирка продлевает срок службы шерстяных вещей вдвое сегодня в 19:22
Ваш свитер сжал зубы — и сел: как не разозлить шерсть при стирке

Шерстяные вещи требуют особого ухода. Как стирать, сушить и гладить их, чтобы не потерять мягкость, форму и уют — простые правила долговечности.

Читать полностью »
Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи сегодня в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному сегодня в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга сегодня в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа сегодня в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »
В России зафиксирован максимум продаж новых квартир в 2025 году сегодня в 15:34
Цены растут, кредиты дешевеют: что происходит с рынком новостроек

Продажи новостроек достигли годового максимума, но эксперты спорят: начало ли это нового цикла роста или лишь реакция на снижение ключевой ставки.

Читать полностью »