Дом
Дом
Елизавета Архипова Опубликована вчера в 20:54

Добросовестность не спасёт: в этом случае закон встаёт на сторону продавца, а не покупателя

Эксперт Костин рекомендовал проверять здоровье продавца перед покупкой недвижимости

Истории, когда добросовестный покупатель теряет жильё из-за спора с пожилым продавцом, становятся всё более частыми. Недавний пример из Москвы показал, что даже тщательно оформленная сделка может быть оспорена, если продавец заявит о недееспособности после её заключения. Чтобы избежать подобных рисков, руководитель юридического агентства KDA-Lawyers Дмитрий Костин в беседе с РИАМО рекомендовал при покупке недвижимости у пенсионеров проверять состояние здоровья продавца и проводить сделку через нотариуса.

Как покупатель потерял квартиру и деньги

Случай, о котором писали СМИ, стал показательным. В 2019 году москвич купил у пожилой соседки квартиру площадью 45 кв. м за 5 млн рублей. Через три года женщина заявила в суде, что не осознавала своих действий из-за умственной отсталости. Суд встал на её сторону: жильё вернули продавцу, а покупатель остался ни с чем — без квартиры, без 5 млн и без 1 млн рублей, потраченных на ремонт.

Почему суд поддержал пенсионерку? Суд признал, что сделка была совершена с лицом, не осознающим значение своих действий, а значит, договор недействителен. Добросовестность покупателя не помогла — закон защищает прежде всего недееспособного.

Юридические шаги для защиты покупателя

"Покупателю стоит запросить справки из диспансеров и провести сделку через нотариуса", — советует руководитель юридического агентства KDA-Lawyers Дмитрий Костин.

Юрист подчёркивает: даже нотариальное удостоверение не гарантирует абсолютной безопасности, но снижает вероятность оспаривания сделки. Нотариус проверяет личность сторон, разъясняет последствия договора и удостоверяет осознанность их воли.

Какие документы стоит запросить до подписания договора:

  • свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;

  • выписку из службы опеки и попечительства о дееспособности продавца;

  • нотариально заверенное согласие супруга, если имущество совместное;

  • историю объекта недвижимости из ЕГРН с информацией об обременениях и судебных спорах.

Ошибка многих покупателей — доверять устным заверениям и ограничиваться стандартной выпиской из Росреестра. Последствия очевидны: если продавец позже оспорит сделку, доказать добросовестность без документов будет крайне сложно. Альтернатива — собрать весь пакет справок заранее, даже если это займёт больше времени.

Почему возраст не равен недееспособности

Костин напоминает: сам по себе возраст или пенсионный статус не означают, что человек не может совершать сделки. Недееспособность устанавливается только судом и подтверждается медицинским заключением. Однако именно пожилые граждане чаще становятся участниками конфликтов, связанных с продажей недвижимости — по состоянию здоровья, из-за давления родственников или мошеннических схем.

А что если продавец отказывается проходить обследование? Это повод насторожиться. Юристы советуют в таком случае отказаться от сделки или потребовать дополнительное подтверждение дееспособности через нотариуса. Отказ без объяснения причин может указывать на скрытые проблемы.

Сравнивая с типовыми ситуациями на рынке, можно заметить: большинство спорных сделок связано не с обманом, а с недостаточной юридической подготовкой покупателей.

Доказательства и судебная защита

Если суд всё же признал сделку недействительной, важно доказать добросовестность и умысел продавца на сокрытие болезни. По словам Костина, в некоторых случаях можно добиться возврата средств, если установить, что продавец намеренно вводил покупателя в заблуждение и заранее планировал оспорить сделку.

Какие доказательства помогут в суде:

  1. нотариально заверенная переписка и протокол переговоров;

  2. медицинские справки продавца на момент сделки;

  3. видеозапись с согласия сторон, подтверждающая адекватное поведение;

  4. показания свидетелей.

Почему важны эти документы? Суд оценивает не только юридическую сторону, но и психологическое состояние продавца. Без письменных доказательств покупателю сложно подтвердить, что сделка была осознанной.

Деньги, нотариус и безопасность

Финансовая часть сделки требует не меньшего внимания. Все расчёты должны проводиться через аккредитив или банковскую ячейку. Такой способ фиксирует момент передачи средств и защищает покупателя, если сделка будет признана недействительной.

Юристы советуют избегать наличных расчётов и использовать нотариальное сопровождение даже при стандартных договорах купли-продажи. Стоимость услуг несравнимо меньше потенциальных потерь.

"Если в суде получится доказать умысел женщины на сокрытие своей болезни и последующее целенаправленное оспаривание сделки, то у мужчины есть шанс вернуть деньги за покупку квартиры", — отметил Костин.

А что если доказательств недостаточно? Тогда вернуть средства невозможно, даже при очевидной несправедливости решения. Закон защищает слабую сторону — недееспособного продавца.

Осмотрительность как инструмент сохранности

Покупка квартиры у пожилого человека требует не недоверия, а внимательности. Осмотрительность — главный юридический инструмент, который фиксирует добросовестность покупателя. Проверка справок, консультация с юристом и нотариальное удостоверение превращают рискованную сделку в юридически устойчивую.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Воду с моющим средством признали оптимальным средством для снятия обоев без повреждения стен вчера в 23:06
Не сдирайте обои всухую: безопасный способ, о котором забывают даже профессионалы

Старые обои легко удалить без химии — достаточно тёплой воды и средства для посуды. Раствор размягчает клей, сохраняя штукатурку и готовя стены к новому ремонту.

Читать полностью »
Дизайнеры посоветовали организовать под окном систему хранения с ящиками вчера в 22:36
Сделайте подоконник полезным: как добавить хранение, свет и комфорт без перепланировки

Окно на кухне может быть не просто источником света. Рассказываем, как превратить пространство рядом с ним в рабочую зону, барную стойку или систему хранения.

Читать полностью »
Объем введенного жилья в Краснодарском крае снизится на 9% в 2025 году вчера в 21:24
Секреты роста числа сделок в Краснодарском крае: что стоит за увеличением интереса к недвижимости

Открытие аэропортов в Краснодаре и Геленджике увеличит число сделок на рынке недвижимости региона в ближайшие полгода на 15–20%. Влияние будет заметно к концу 2025 года.

Читать полностью »
Лайфхаки для дома: ручная стирка продлевает срок службы шерстяных вещей вдвое вчера в 19:22
Ваш свитер сжал зубы — и сел: как не разозлить шерсть при стирке

Шерстяные вещи требуют особого ухода. Как стирать, сушить и гладить их, чтобы не потерять мягкость, форму и уют — простые правила долговечности.

Читать полностью »
Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи вчера в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному вчера в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга вчера в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа вчера в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »