Запрет сделок с недвижимостью
Запрет сделок с недвижимостью
Антон Василюк Опубликована 19.08.2025 в 15:16

Ваша квартира уже продана: как проверить, не стали ли вы жертвой рейдеров

Как проверить владельца квартиры через ЕГРН после изменений в законодательстве

Покупка жилья — всегда волнительный процесс, особенно если речь идет о вторичном рынке. Квартира уже побывала в чужих руках, а значит, могут всплыть неприятные сюрпризы. Один из главных рисков — недобросовестный продавец. Как убедиться, что он действительно владеет недвижимостью и имеет право ее продавать?

Почему так важно проверить собственника

Перед подписанием договора купли-продажи нужно точно знать, кто настоящий хозяин квартиры. Особенно если:

  • продажа проходит по доверенности (например, собственник живет в другом городе);
  • вы хотите лично связаться с владельцем, чтобы обсудить условия сделки.

Если информация о правообладателе окажется недостоверной, это может:

  • затянуть процесс регистрации;
  • привести к аннулированию сделки;
  • оставить вас без денег и жилья.

Можно ли узнать владельца квартиры по адресу

Раньше данные о собственнике можно было получить из выписки ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Но с 1 марта 2023 года правила изменились: теперь Росреестр не раскрывает информацию о владельцах в выписках для третьих лиц. Это сделано для защиты персональных данных.

Кто может получить полную выписку

Сам собственник или его законный представитель.

Супруг/супруга владельца.

Наследники, залогодержатели, арендаторы.

Нотариусы, суды, правоохранительные органы.

Остальные могут запросить данные только с согласия собственника или через нотариуса.

Как проверить, кому принадлежит квартира

Есть несколько способов:

Попросить выписку у продавца

Он может заказать ее через "Госуслуги" или МФЦ.

Обратиться к нотариусу (при оформлении сделки нотариус запрашивает выписку из ЕГРН).

Проверить через БТИ

Этот вариант подходит, если права на квартиру оформлялись до 1998 года и не внесены в ЕГРН. Но БТИ выдает данные только собственникам или по решению суда.

Тревожные сигналы: когда стоит насторожиться

Расхождение данных — если в выписке указан не тот человек, который продает квартиру.

Долевая собственность — если продавец не подтвердил согласие всех владельцев.

Несовершеннолетние собственники — сделка потребует разрешения органов опеки.

Арест или ипотека — такие обременения могут сорвать сделку.

Какие документы нужно проверить перед покупкой

Паспорта всех собственников.

Документ-основание права (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.).

Выписка из ЕГРН.

Согласие супруга (если квартира в совместной собственности).

Справка об остатке маткапитала (если он использовался).

Как связаться с собственником, если продавец — не он

Прийти по адресу — многие владельцы живут в своих квартирах.

Спросить соседей — особенно в старых домах, где люди знают друг друга.

Найти в соцсетях — если известно ФИО, можно попробовать поискать в ВК или Telegram.

Что еще проверить перед сделкой

Площадь и адрес — должны совпадать с данными в документах.

Наличие обременений (арест, ипотека).

Запрет на регистрацию без личного участия — если продавец действует по доверенности.

Незавершенные регистрационные действия — если в выписке есть отметка о поданных, но не рассмотренных заявлениях.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Объем введенного жилья в Краснодарском крае снизится на 9% в 2025 году сегодня в 21:24
Секреты роста числа сделок в Краснодарском крае: что стоит за увеличением интереса к недвижимости

Открытие аэропортов в Краснодаре и Геленджике увеличит число сделок на рынке недвижимости региона в ближайшие полгода на 15–20%. Влияние будет заметно к концу 2025 года.

Читать полностью »
Эксперт Костин рекомендовал проверять здоровье продавца перед покупкой недвижимости сегодня в 20:54
Добросовестность не спасёт: в этом случае закон встаёт на сторону продавца, а не покупателя

Юрист Дмитрий Костин объяснил, как обезопасить покупку квартиры у пенсионера: какие справки запросить и почему нотариус снижает риск потери жилья.

Читать полностью »
Лайфхаки для дома: ручная стирка продлевает срок службы шерстяных вещей вдвое сегодня в 19:22
Ваш свитер сжал зубы — и сел: как не разозлить шерсть при стирке

Шерстяные вещи требуют особого ухода. Как стирать, сушить и гладить их, чтобы не потерять мягкость, форму и уют — простые правила долговечности.

Читать полностью »
Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи сегодня в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному сегодня в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга сегодня в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа сегодня в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »
В России зафиксирован максимум продаж новых квартир в 2025 году сегодня в 15:34
Цены растут, кредиты дешевеют: что происходит с рынком новостроек

Продажи новостроек достигли годового максимума, но эксперты спорят: начало ли это нового цикла роста или лишь реакция на снижение ключевой ставки.

Читать полностью »