Запрет сделок с недвижимостью
Запрет сделок с недвижимостью
Антон Василюк Опубликована 19.08.2025 в 15:16

Ваша квартира уже продана: как проверить, не стали ли вы жертвой рейдеров

Как проверить владельца квартиры через ЕГРН после изменений в законодательстве

Покупка жилья — всегда волнительный процесс, особенно если речь идет о вторичном рынке. Квартира уже побывала в чужих руках, а значит, могут всплыть неприятные сюрпризы. Один из главных рисков — недобросовестный продавец. Как убедиться, что он действительно владеет недвижимостью и имеет право ее продавать?

Почему так важно проверить собственника

Перед подписанием договора купли-продажи нужно точно знать, кто настоящий хозяин квартиры. Особенно если:

  • продажа проходит по доверенности (например, собственник живет в другом городе);
  • вы хотите лично связаться с владельцем, чтобы обсудить условия сделки.

Если информация о правообладателе окажется недостоверной, это может:

  • затянуть процесс регистрации;
  • привести к аннулированию сделки;
  • оставить вас без денег и жилья.

Можно ли узнать владельца квартиры по адресу

Раньше данные о собственнике можно было получить из выписки ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Но с 1 марта 2023 года правила изменились: теперь Росреестр не раскрывает информацию о владельцах в выписках для третьих лиц. Это сделано для защиты персональных данных.

Кто может получить полную выписку

Сам собственник или его законный представитель.

Супруг/супруга владельца.

Наследники, залогодержатели, арендаторы.

Нотариусы, суды, правоохранительные органы.

Остальные могут запросить данные только с согласия собственника или через нотариуса.

Как проверить, кому принадлежит квартира

Есть несколько способов:

Попросить выписку у продавца

Он может заказать ее через "Госуслуги" или МФЦ.

Обратиться к нотариусу (при оформлении сделки нотариус запрашивает выписку из ЕГРН).

Проверить через БТИ

Этот вариант подходит, если права на квартиру оформлялись до 1998 года и не внесены в ЕГРН. Но БТИ выдает данные только собственникам или по решению суда.

Тревожные сигналы: когда стоит насторожиться

Расхождение данных — если в выписке указан не тот человек, который продает квартиру.

Долевая собственность — если продавец не подтвердил согласие всех владельцев.

Несовершеннолетние собственники — сделка потребует разрешения органов опеки.

Арест или ипотека — такие обременения могут сорвать сделку.

Какие документы нужно проверить перед покупкой

Паспорта всех собственников.

Документ-основание права (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.).

Выписка из ЕГРН.

Согласие супруга (если квартира в совместной собственности).

Справка об остатке маткапитала (если он использовался).

Как связаться с собственником, если продавец — не он

Прийти по адресу — многие владельцы живут в своих квартирах.

Спросить соседей — особенно в старых домах, где люди знают друг друга.

Найти в соцсетях — если известно ФИО, можно попробовать поискать в ВК или Telegram.

Что еще проверить перед сделкой

Площадь и адрес — должны совпадать с данными в документах.

Наличие обременений (арест, ипотека).

Запрет на регистрацию без личного участия — если продавец действует по доверенности.

Незавершенные регистрационные действия — если в выписке есть отметка о поданных, но не рассмотренных заявлениях.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Эксперт Бондарь: установка второй двери в тамбуре без разрешения нарушает закон сегодня в 8:13
Без разрешения — в штраф: как установка двери в тамбуре без согласования может разрушить ваши планы

Установка двери без разрешения в тамбуре может привести к штрафам и демонтажу. Узнайте, как избежать нарушений.

Читать полностью »
Эксперты: полировка и герметизация продлевают жизнь каменных поверхностей до 50 лет сегодня в 7:08
Хотели блеск, получили матовые пятна: чем убивает камень обычная уборка

Каменные столешницы прочны, но чувствительны к химии и влаге. Правильный уход и точные действия сохраняют блеск, структуру и долговечность поверхности.

Читать полностью »
Осенняя мойка окон помогает растениям получить до 40% больше света — блогер сегодня в 6:10
Не торопитесь закрывать шторы: простая осенняя привычка возвращает свет и силу растениям

Осенью растения страдают от нехватки света, но есть способ вернуть им энергию без ламп и удобрений — нужно всего лишь очистить окна, чтобы вернуть солнце в дом.

Читать полностью »
Технолог Вазген Гогинян: растворитель при уборке может оставить ожог на коже сегодня в 5:14
Эпоксидка превращается в камень за сутки: ошибка, которая навсегда испортит плитку

Как безопасно и без потери блеска удалить эпоксидную затирку с плитки. Пошаговые методы, советы по материалам и важные ошибки, которых лучше избежать.

Читать полностью »
В России вступили в силу новые правила определения износа жилых домов сегодня в 4:06
Жилые дома под микроскопом: в России меняют правила капитального ремонта

Как теперь решают, нужен ли вашему дому капремонт? Новый свод правил вводит объективную оценку износа зданий.

Читать полностью »
Эксперты советуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год сегодня в 2:06
Вы спите не одни: что на самом деле происходит внутри матраса после полугода использования

Эксперты рекомендуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год: это защищает от аллергенов, устраняет запахи и продлевает срок службы изделия.

Читать полностью »
Депутат Колунов: без прописки жильцу и арендодателю грозит штраф до 5 тысяч рублей сегодня в 1:05
Жизнь без прописки обойдётся дорого: за съём жилья в другом регионе грозит штраф до 5 тысяч

Сергей Колунов объяснил, в каких случаях за проживание без временной регистрации накладывается штраф и кого он касается — арендатора, владельца или обоих.

Читать полностью »
Воду с моющим средством признали оптимальным средством для снятия обоев без повреждения стен вчера в 23:06
Не сдирайте обои всухую: безопасный способ, о котором забывают даже профессионалы

Старые обои легко удалить без химии — достаточно тёплой воды и средства для посуды. Раствор размягчает клей, сохраняя штукатурку и готовя стены к новому ремонту.

Читать полностью »