Ваша квартира уже продана: как проверить, не стали ли вы жертвой рейдеров

Покупка жилья — всегда волнительный процесс, особенно если речь идет о вторичном рынке. Квартира уже побывала в чужих руках, а значит, могут всплыть неприятные сюрпризы. Один из главных рисков — недобросовестный продавец. Как убедиться, что он действительно владеет недвижимостью и имеет право ее продавать?

Почему так важно проверить собственника

Перед подписанием договора купли-продажи нужно точно знать, кто настоящий хозяин квартиры. Особенно если:

• продажа проходит по доверенности (например, собственник живет в другом городе);
• вы хотите лично связаться с владельцем, чтобы обсудить условия сделки.

Если информация о правообладателе окажется недостоверной, это может:

• затянуть процесс регистрации;
• привести к аннулированию сделки;
• оставить вас без денег и жилья.

Можно ли узнать владельца квартиры по адресу

Раньше данные о собственнике можно было получить из выписки ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Но с 1 марта 2023 года правила изменились: теперь Росреестр не раскрывает информацию о владельцах в выписках для третьих лиц. Это сделано для защиты персональных данных.

Кто может получить полную выписку

Сам собственник или его законный представитель.

Супруг/супруга владельца.

Наследники, залогодержатели, арендаторы.

Нотариусы, суды, правоохранительные органы.

Остальные могут запросить данные только с согласия собственника или через нотариуса.

Как проверить, кому принадлежит квартира

Есть несколько способов:

Попросить выписку у продавца

Он может заказать ее через "Госуслуги" или МФЦ.

Обратиться к нотариусу (при оформлении сделки нотариус запрашивает выписку из ЕГРН).

Проверить через БТИ

Этот вариант подходит, если права на квартиру оформлялись до 1998 года и не внесены в ЕГРН. Но БТИ выдает данные только собственникам или по решению суда.

Тревожные сигналы: когда стоит насторожиться

Расхождение данных — если в выписке указан не тот человек, который продает квартиру.

Долевая собственность — если продавец не подтвердил согласие всех владельцев.

Несовершеннолетние собственники — сделка потребует разрешения органов опеки.

Арест или ипотека — такие обременения могут сорвать сделку.

Какие документы нужно проверить перед покупкой

Паспорта всех собственников.

Документ-основание права (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.).

Выписка из ЕГРН.

Согласие супруга (если квартира в совместной собственности).

Справка об остатке маткапитала (если он использовался).

Как связаться с собственником, если продавец — не он

Прийти по адресу — многие владельцы живут в своих квартирах.

Спросить соседей — особенно в старых домах, где люди знают друг друга.

Найти в соцсетях — если известно ФИО, можно попробовать поискать в ВК или Telegram.

Что еще проверить перед сделкой

Площадь и адрес — должны совпадать с данными в документах.

Наличие обременений (арест, ипотека).

Запрет на регистрацию без личного участия — если продавец действует по доверенности.

Незавершенные регистрационные действия — если в выписке есть отметка о поданных, но не рассмотренных заявлениях.