Секреты роста числа сделок в Краснодарском крае: что стоит за увеличением интереса к недвижимости

Рост интереса к покупке жилья в Краснодарском крае наблюдается на фоне открытия двух новых аэропортов в регионе — в Краснодаре и Геленджике.

Эти инфраструктурные изменения уже начинают оказывать заметное влияние на рынок недвижимости, хотя большинство экспертов считают, что основные эффекты проявятся в 2025 году.

Согласно прогнозам, в ближайшие полгода количество сделок на рынке недвижимости региона может увеличиться на 15-20%. Основатель девелоперской компании Bravo Аркадий Погосян отметил, что открытие аэропортов уже повлияло на повышение интереса к недвижимости в Краснодарском крае.

Влияние открытия аэропортов на рынок недвижимости

Открытие новых аэропортов в Краснодаре и Геленджике несомненно способствует развитию рынка недвижимости, особенно в части увеличения числа сделок. Аэропорт Геленджика возобновил работу в июле 2025 года, а аэропорт Краснодара открылся в сентябре. Это событие стало важным шагом для региона, который традиционно привлекал внимание жителей других регионов страны.

Новое авиасообщение значительно облегчило доступ к Краснодарскому краю, что, в свою очередь, способствует росту интереса со стороны покупателей. Прогнозы указывают на рост числа сделок на 15-20% в течение следующего полугода, что связано с улучшением транспортной доступности региона.

Тем не менее, по словам Погосяна, открытие аэропортов не является единственным фактором, определяющим рынок недвижимости региона. Основными драйверами по-прежнему остаются доступность ипотечного кредитования и покупательская способность населения.

Влияние на рынок аренды также ожидается значительное, особенно в связи с ростом пассажиропотока и спроса на жилье, что может привести к увеличению арендных ставок в краткосрочной перспективе.

Поток покупателей из других регионов

Открытие аэропортов в Краснодаре и Геленджике повлияло на увеличение доли покупателей недвижимости из других регионов России. Эта тенденция стала особенно заметной с момента возобновления рейсов в летние и осенние месяцы 2025 года.

Согласно экспертным оценкам, к концу 2025 года покупатели из других регионов могут составить до 50% от общего числа сделок в Краснодарском крае, что станет новым рекордом по сравнению с предыдущими годами. Этот факт также подтверждает повышенную привлекательность региона как для постоянного проживания, так и для инвестиционных целей.

Прежде чем пандемия и ограниченные транспортные связи привели к значительному снижению числа сделок, Краснодарский край традиционно был популярным направлением для граждан со всей России.

Многие покупатели, предпочитающие лично осматривать объекты перед покупкой, ранее выжидали, что с закрытием аэропортов стало сложным. Однако с открытием воздушных ворот региона они могут вернуться к отложенному спросу, что способствовало росту числа покупателей, заинтересованных в приобретении недвижимости в этом регионе.

Перспективы и замедление рынка

Несмотря на заметный рост интереса к недвижимости, Аркадий Погосян также отметил, что открытие новых аэропортов в Краснодарском крае не изменит общей динамики рынка недвижимости в долгосрочной перспективе.

В частности, согласно данным департамента строительства Краснодарского края, в 2025 году ожидается ввод 6 миллионов квадратных метров жилья, что на 9% меньше по сравнению с 2024 годом. Это свидетельствует о замедлении темпов роста, что может повлиять на предложение жилья в будущем. В 2026 году, по прогнозам, объемы непроданных объектов могут снизиться, а открытие аэропортов ускорит этот процесс.

Несмотря на это, на краткосрочную перспективу возможен рост числа сделок, что связано с увеличением привлекательности региона для покупателей, которые ранее не могли посетить его из-за ограничений в авиасообщении.

Ожидается, что открытие аэропортов в значительной степени ускорит процесс распродажи нового жилья, поскольку улучшенная транспортная доступность способствует более активному спросу на недвижимость.

Аэропорты в Краснодаре и Геленджике привлекли внимание не только туристов, но и потенциальных покупателей недвижимости. Эти инфраструктурные изменения создают предпосылки для роста числа сделок, однако окончательный эффект будет виден только в 2025 году, когда данные об увеличении числа сделок станут более точными.

Влияние открытия аэропортов на аренду жилья, а также увеличение доли покупателей из других регионов России также должно стимулировать дальнейшее развитие рынка. Тем не менее, замедление темпов строительства жилья в 2025 году может оказать влияние на общий объём предложения в будущем.