Кто знает, тот уже купил: пока одни копят, другие тихо делают состояние на квадратных метрах

В ближайшие годы рынок недвижимости может снова стать выгодной площадкой для среднего класса. По словам экономиста Олега Вьюгина, в 2025–2026 годах покупка квартиры будет более рациональной стратегией вложения средств, чем хранение капитала на депозитах. Его оценку приводит NEWS.ru.

Почему жильё остаётся защитным активом

Рынок недвижимости традиционно воспринимается как надёжное убежище во времена колебаний финансовых рынков. Вьюгин пояснил, что жильё для среднего класса — не роскошь, а способ сохранить накопления от обесценивания.

«Если вклады и жильё растут одинаково — разницы нет. Но я не верю, что квадратный метр остановится в цене: слишком велик риск проиграть», — заявил экономист.

По его словам, высокая инфляция в секторе недвижимости делает покупку квартиры более выгодной, чем ожидание снижения цен. Почему же не все готовы к таким вложениям? Для части населения барьером остаются рост ипотечных ставок и необходимость стартового капитала. Однако для среднего класса, обладающего стабильным доходом, жильё остаётся наиболее предсказуемым инструментом сохранения средств.

Эксперт отмечает, что выгода от вложений в жильё не всегда выражается в немедленной прибыли: часто она проявляется в долгосрочной перспективе через рост стоимости объекта и возможную сдачу его в аренду.

Кому выгодно покупать, а кому — нет

По оценке Вьюгина, приобретение дополнительной недвижимости не является целесообразным для тех, кто уже владеет домом или квартирой. Таким покупателям вложения не принесут ощутимого дохода — расходы на содержание и налоги могут превысить выгоду от роста цены.

Для среднего класса ситуация иная:

• жильё становится инструментом защиты капитала от инфляции;

• квартиры в новостройках могут использоваться для последующей аренды;

• недвижимость выступает альтернативой волатильным активам, вроде акций и криптовалют.

Что происходит, если держать деньги только на депозите? Доходность вкладов может компенсировать инфляцию лишь частично, особенно если цены на жильё растут быстрее, чем ставка по депозиту. Поэтому накопления, оставленные в банке, постепенно теряют покупательную силу.

Сравнение показывает, что инвестиции в квадратные метры нередко оказываются устойчивее: рынок жилья реагирует на кризисы с задержкой, а стоимость активов падает медленнее, чем котировки на фондовом рынке.

Альтернативы для крупных и мелких инвесторов

Вьюгин выделяет несколько категорий инвесторов. Владельцы крупных капиталов, по его словам, будут искать диверсификацию: часть средств направят на фондовый рынок, часть — в золото, криптовалюту или высокодоходные депозиты. Такие стратегии требуют активного управления и готовы к риску ради большей прибыли.

Для тех, кто располагает небольшими суммами, рациональнее продлить банковские вклады. При нынешних процентных ставках депозиты обеспечивают неплохой доход при минимальных рисках и доступности средств.

Средний же класс, по мнению экономиста, продолжит выбирать реальные активы — квартиры и дома. Это решение позволяет сохранить капитал и при необходимости использовать имущество как источник пассивного дохода.

А что если цены на жильё перестанут расти? Даже при стабилизации рынка недвижимость остаётся материальным активом, в отличие от виртуальных финансовых инструментов. Потери в таких условиях минимальны, а жильё можно использовать по прямому назначению или продать позже, когда ситуация изменится.

Ошибки и риски при вложениях в квартиры

Самая распространённая ошибка — покупка недвижимости без анализа локации и инфраструктуры. Даже при общем росте рынка отдельные районы могут терять привлекательность. Ещё один риск — переоценка доходности аренды: расходы на ремонт и налоги снижают реальную прибыль.

Чтобы минимизировать потери, стоит придерживаться простого порядка действий:

1. Сравнить динамику цен в нескольких районах города.

2. Проверить репутацию застройщика и сроки ввода дома.

3. Рассчитать совокупные расходы на обслуживание квартиры.

4. Сопоставить прогнозируемый рост цены с процентами по вкладу.

5. Рассмотреть варианты аренды как способ частичной компенсации вложений.

Можно ли рассматривать ипотеку как инвестицию? Да, если объект выбран грамотно и условия кредита фиксированы. При умеренной инфляции выплаты обесцениваются быстрее, чем растёт стоимость квартиры, и вложение постепенно становится выгоднее хранения денег.

Реальная картина рынка в 2025–2026 годах

Согласно оценке Вьюгина, в ближайшие два года спрос на жильё сохранится, хотя темпы роста цен могут умериться. Снижения стоимости квадратного метра эксперт не ожидает. Он считает, что в долгосрочной перспективе недвижимость по-прежнему будет расти в цене, особенно в крупных городах.

Что произойдёт, если ставки по вкладам резко вырастут? Даже тогда часть инвесторов останется на рынке жилья — недвижимость обеспечивает не только доход, но и утилитарную ценность, которой нет у банковских инструментов. Квартира остаётся активом, который можно использовать, а не просто наблюдать его котировки на экране.