Дом у моря или ловушка для инвестора: вот почему жильё за рубежом не всегда работает на вас

Инвестиции в зарубежное жильё становятся всё более популярными. Кто-то рассматривает их как способ надёжно сохранить капитал, кто-то — как возможность получить иммиграционный статус, а для кого-то это подготовка к переезду. Чтобы покупка действительно принесла пользу, важно заранее определить цель и просчитать все расходы, объяснили эксперты консалтинговой компании CORE. XP. Материал есть в распоряжении "Ленты.Ru".

Зачем покупать жильё за рубежом

Причины у разных людей могут быть разные:

• оформление вида на жительство;
• последующая перепродажа с прибылью;
• смена страны проживания;
• комбинированный вариант.

Чёткое понимание задачи помогает выбрать правильный рынок, страну и даже тип недвижимости — от апартаментов до вилл.

Сравнение вариантов покупки

Советы шаг за шагом

1. Определите цель покупки: иммиграция, сдача в аренду или долгосрочное проживание.

2. Рассчитайте бюджет с учётом дополнительных расходов — налогов, страховки, коммунальных услуг.

3. Выберите страну и регион, ориентируясь не только на цену, но и на инфраструктуру.

4. Наймите профессионального брокера, который проверит застройщика и проведёт юридическую экспертизу.

5. Уточните нюансы оформления: нужен ли банковский счёт в стране, можно ли переводить деньги в рублях.

6. После сделки сразу займитесь вопросом наследования — правила отличаются от российских.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: экономия на юридической проверке объекта.
  Последствие: риск купить жильё с долгами или обременениями.
  Альтернатива: использовать услуги международных агентств недвижимости с отделом юристов.

• Ошибка: неучёт дополнительных расходов.
  Последствие: внезапные траты на налоги и страховку.
  Альтернатива: заранее рассчитать совокупный бюджет покупки.

• Ошибка: выбор только по цене.
  Последствие: низкая ликвидность объекта, сложности с продажей.
  Альтернатива: учитывать перспективы района и транспортную доступность.

А что если…

Что будет, если приобрести недвижимость "на эмоциях", без анализа? Велика вероятность, что жильё окажется неликвидным, а расходы будут выше ожидаемых. Зато при грамотном подходе заграничный объект способен приносить стабильный доход от аренды или стать "золотым билетом" в Европу.

Плюсы и минусы зарубежной покупки

FAQ

Как выбрать страну для инвестиций?
Ориентируйтесь на цели: для перепродажи выгодны динамичные рынки (ОАЭ, Турция), для ВНЖ — страны ЕС с программами "золотой визы".

Сколько стоит оформить сделку?
В большинстве стран расходы на налоги и оформление составляют 5-10% от цены жилья.

Что лучше: апартаменты или дом?
Если цель — аренда, подойдут апартаменты в туристическом центре. Для проживания — дом или квартира в спокойном районе.

Мифы и правда

• Миф: "Жильё за границей доступно только миллионерам".
  Правда: в Турции и Болгарии можно найти квартиры от 60-70 тысяч евро.

• Миф: "Достаточно купить объект — и сразу дают паспорт".
  Правда: чаще всего покупатель получает только ВНЖ, а гражданство требует времени.

• Миф: "Любая квартира за границей растёт в цене".
  Правда: рост зависит от региона, экономической ситуации и инфраструктуры.

3 интересных факта

1. В Испании при покупке недвижимости на сумму от 500 тысяч евро можно оформить ВНЖ для всей семьи.

2. В Греции налог на имущество в туристических районах ниже, чем в столице.

3. В ОАЭ отсутствует налог на доход от аренды, что делает рынок особенно привлекательным.

Исторический контекст

Интерес к зарубежной недвижимости у россиян активно начал расти после 2000-х, когда появились доступные ипотечные программы в Европе. Сначала популярностью пользовались Болгария и Чехия, затем внимание сместилось к Испании и Кипру. Сегодня же всё чаще рассматривают рынки ОАЭ, Турции и азиатских стран, где сочетание цены и перспектив развития выглядит особенно выгодно.