Как не потерять деньги при покупке жилья: простые правила проверки риелтора

Когда человек выходит на рынок недвижимости, он часто сталкивается с предложениями, которые на первый взгляд кажутся слишком выгодными. Квартиры с ценой значительно ниже рыночной и обещания "сделки мечты" могут выглядеть привлекательно, но именно здесь чаще всего скрываются ловушки. Эксперты предупреждают: желание сэкономить способно сыграть злую шутку и привести к серьезным потерям.

Опасные сигналы при покупке квартиры

Если агент уверяет, что жильё нужно срочно продать, а цена заметно ниже средней по району, это первый повод насторожиться. Манипуляции с эмоциями, попытки ускорить процесс и заставить клиента принять решение без паузы — классические признаки давления. Человек, который работает честно, всегда дает покупателю время на проверку документов и обдумывание.

"Хороший агент никогда не торопит. Если вас торопят, не дают внимательно ознакомиться с документами, не отвечают на вопросы, то это повод приостановить сделку", — отметил бизнесмен Ярослав Остудин.

Такие сигналы важно воспринимать серьезно. Подобные методы чаще всего используют именно недобросовестные риелторы или мошенники, рассчитывающие на доверчивость и спешку клиента.

Финансовые ловушки и предоплаты

Еще один тревожный признак — просьба внести деньги за "бронирование" или предоплату наличными. Добросовестные сделки проводятся исключительно через безопасные механизмы — аккредитив или банковскую ячейку. Перевод средств "на руки", передача денег курьеру или неизвестному сотруднику агентства создают огромные риски.

"Деньги можно вносить только через аккредитив или банковскую ячейку с безопасным расчетом", — подчеркнул бизнесмен Ярослав Остудин.

Если сделка проходит через банковскую ячейку, покупатель вправе настаивать на описи вложения. Это гарантирует, что обе стороны понимают, какие именно суммы и документы передаются.

Документы и прозрачность сделки

Честный агент всегда готов предоставить оригиналы правоустанавливающих документов. Если вместо этого показывают только копии или пытаются отговориться, лучше приостановить процесс. Наличие всех бумаг в оригинале — базовое условие безопасности при сделке с недвижимостью.

Кроме того, клиенту стоит проверить историю объекта: кто собственник, есть ли долги или судебные тяжбы, не наложены ли аресты. Это можно сделать через официальные сервисы Росреестра и нотариальные базы. Эти шаги позволяют избежать неприятных сюрпризов после подписания договора.

Репутация агентства и проверка риелтора

Перед тем как заключить договор с агентом, необходимо изучить, с какой компанией он работает. Проверить можно несколько важных пунктов:

• наличие ОГРН и ИНН;
• юридический адрес и актуальный статус фирмы;
• отзывы клиентов в независимых источниках.

Участие риелтора в саморегулируемой организации (СРО) или членство в Российской гильдии риэлторов (РГР) не дает стопроцентной защиты, но снижает вероятность обмана. Обычно такие специалисты дорожат репутацией и работают по установленным стандартам.