Секрет успешных сделок: как проверить доверенность за минуты и сэкономить на юристах, пока другие теряют миллионы

Вы готовы купить квартиру, но как не попасться на уловки мошенников с поддельными документами? Сегодня это одна из самых острых проблем на рынке недвижимости, и от неё никто не застрахован — даже опытные покупатели.

Почему подделки в недвижимости всё ещё актуальны

Несмотря на значительные улучшения в прозрачности сделок с недвижимостью за последние 20 лет, случаи мошенничества с поддельными договорами, доверенностями и даже паспортами продолжают встречаться. По статистике МВД России, за девять месяцев 2024 года зарегистрировано более 5,5 тысячи преступлений, связанных с операциями на рынке недвижимости, а ущерб превысил 2,6 млрд рублей — это на 21% больше, чем в прошлом году.

Особенно уязвимы покупатели вторичного жилья, где риск наткнуться на подделку документов гораздо выше, чем при покупке новостроек. Чтобы не стать жертвой, важно знать, как именно мошенники действуют и какие документы чаще всего подделывают.

Распространённые виды подделок

Московский Росреестр выделяет следующие документы, которые чаще всего становятся объектом подделок:

• дарственные от умершего собственника;
• договоры аренды муниципальной недвижимости;
• договоры купли-продажи, оформленные по поддельной доверенности;
• свидетельства о праве на наследство без нотариального заверения;
• свидетельства о праве собственности на землю;
• постановления судебных приставов о снятии ареста с имущества;
• закладные и доверенности.

Кроме того, мошенники часто подделывают паспорта: вставляют свою фотографию в настоящий документ, сохраняя подпись и серию. Такая подделка не всегда выявляется, и сделка может быть зарегистрирована по фальшивому паспорту.

Как действуют мошенники

Основная цель преступников — не дать покупателю времени на размышления. Они предлагают квартиру по цене заметно ниже рыночной и настаивают на скорейшем заключении сделки, чтобы "не упустить уникальный шанс". Зачастую продавец отказывается показывать квартиру, придумывая разные причины: якобы ключи у родственника, квартира занята жильцами, которые скоро съедут, или ключи потеряны.

Часто мошенники продают арендные квартиры, подделывая документы и быстро заключая договор с покупателем. В итоге настоящий владелец может через суд вернуть своё жильё, а покупатель потеряет и деньги, и время.

Защита продавца: как обезопасить своё имущество

Если вы владелец недвижимости, самый надежный способ защититься — наложить запрет на любые сделки с квартирой без вашего личного участия. Это можно сделать через портал "Госуслуги" или напрямую в Росреестре. После внесения соответствующей записи в ЕГРН мошенническая продажа становится невозможной, ведь без присутствия собственника регистрация сделки не пройдет.

Как покупателю не попасться на мошенников

Покупателю защититься сложнее, но реально. Вот главные рекомендации:

1. Проверяйте доверенности. Используйте официальный сайт Федеральной нотариальной палаты, где можно проверить подлинность и статус доверенности. Если доверенность не внесена в реестр или отозвана, сделка с её использованием — рискованна.

2. Проверяйте наследственные дела. Если квартира досталась продавцу по наследству, стоит проверить дело о наследстве на сайте нотариальной палаты. Вводите данные наследодателя строго по порядку: ФИО, дату рождения и смерти для точного поиска.

3. Обращайтесь к профессионалам. Юристы и опытные риелторы помогут с проверкой документов и истории объекта.

4. Будьте осторожны с низкой ценой и спешкой. Если продавец торопит и предлагает сделку "здесь и сейчас", задумайтесь — это классический признак мошенничества.

Что делать, если сделка с фальшивыми документами уже состоялась

Подделка документов — уголовное преступление по статье 327 УК РФ. Наказание может включать принудительные работы, ограничение свободы до двух лет, арест или штраф. Однако судебные разбирательства часто затягиваются, и суды, как правило, встают на сторону настоящих собственников.

В одном из дел в Челябинске арендатор подделал паспорт и продал квартиру, не имея на это права. Суд признал сделку недействительной, квартиру вернули владельцу, а покупательница, хоть и была признана добросовестной, потеряла и деньги, и жильё.

Итоги и советы

• не доверяйте подозрительно низкой цене и спешке;
• проверяйте документы через официальные реестры и сайты нотариата;
• если вы владелец, защитите квартиру запретом на сделки без вашего участия;
• пользуйтесь услугами профессионалов, особенно при покупке вторичного жилья.

Осторожность и тщательная проверка — ваши лучшие союзники в мире недвижимости. Ведь потерять квартиру и деньги из-за подделок — риск, который не стоит принимать.