Безналичный расчёт и аккредитив снижают риски: эксперты назвали безопасные способы сделки

Сделки с недвижимостью требуют особой осторожности: ошибки могут обернуться не только потерей денег, но и жилья. Одной из самых больших опасностей эксперты называют продавцов, находящихся под влиянием мошенников.

Опасные категории продавцов

Риелтор Евгений Коноплев выделил несколько групп продавцов, с которыми сделки особенно рискованны.

"Доверившись аферистам, под предлогом помощи следствию жертва выставляет квартиру на продажу, при этом владелец подставляет не только себя, но и покупателя", — пояснил риелтор Евгений Коноплев.

Подобные ситуации приводят к громким скандалам: так произошло с квартирой певицы Ларисы Долиной. После суда артистке вернули жилье, но покупательница осталась без квартиры и без денег.

Еще одна опасная категория — продавцы-предбанкроты. Чтобы избежать риска, эксперты советуют проверять сайты судебных приставов и реестр банкротств.

Сравнение: типы рискованных продавцов

Советы шаг за шагом: безопасная покупка квартиры

1. Проверяйте продавца через открытые базы — ФССП и реестр банкротств.

2. Общайтесь напрямую: задайте вопросы о сделке, сравните ответы с фактами.

3. Фиксируйте все этапы переговоров и сохраняйте документы.

4. Используйте безналичные формы расчетов: аккредитив, эскроу-счет, депозит нотариуса.

5. Избегайте сделок с явно заниженной ценой — это тревожный сигнал.

6. Делайте скриншоты объявлений о продаже аналогичных объектов, чтобы подтвердить рыночную стоимость.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: оплачивать квартиру наличными через банковскую ячейку.
  Последствие: риски налоговых проверок и оспаривания.
  Альтернатива: использовать аккредитив или эскроу-счет.

• Ошибка: игнорировать проверки на банкротство.
  Последствие: квартира может быть арестована.
  Альтернатива: проверить реестр и убедиться в отсутствии долгов.

• Ошибка: доверять заниженной цене.
  Последствие: высока вероятность мошенничества.
  Альтернатива: сравнить с рынком и насторожиться при большой разнице.

А что если продавец вызывает сомнения?

Если есть подозрение, что продавец действует под давлением мошенников, важно остановить сделку. Надежный владелец готов объяснить условия, предоставить документы и не раздражается от вопросов. При сомнении лучше привлечь юриста или риелтора с опытом судебных проверок.

Плюсы и минусы безналичных расчетов

FAQ

Как понять, что продавец под влиянием мошенников?
Он не может четко объяснить условия сделки, уклоняется от вопросов.

Где проверить продавца на банкротство?
На сайте судебных приставов и в едином федеральном реестре банкротств.

Какая форма расчетов самая безопасная?
Аккредитив, эскроу-счет или депозит нотариуса.

Мифы и правда

• Миф: банковская ячейка полностью защищает покупателя.
  Правда: налоговые органы рассматривают такие сделки как рискованные.

• Миф: низкая цена — всегда удача.
  Правда: часто это признак проблем или мошенничества.

• Миф: если сделка прошла через нотариуса, рисков нет.
  Правда: нотариус фиксирует сделку, но не гарантирует отсутствие скрытых проблем.

3 интересных факта

1. В России действует единый реестр недобросовестных застройщиков и банкротов.

2. В Европе сделки с недвижимостью чаще всего проходят через нотариусов и полностью безналичные.

3. Первые крупные аферы с квартирами в России были зафиксированы в 1990-е годы, когда рынок жилья только формировался.

Исторический контекст

В 1990-е годы рынок недвижимости был слабо регулируем, и аферы встречались повсеместно. С появлением Росреестра и системы нотариальных сделок уровень безопасности вырос, но мошенники продолжают искать новые схемы. Сегодня основной риск связан не с поддельными документами, а с уязвимыми продавцами, которые сами становятся инструментом в руках аферистов.