Коттедж за городом может стать финансовой ямой: какие уловки прячут в красивых буклетах

Рынок индивидуального жилищного строительства в России столкнулся с распространением схем, напоминающих финансовые пирамиды, где покупателей заманивают в несуществующие коттеджные поселки. Доктор юридических наук, член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Александр Толмачев пояснил читателям MoneyTimes, как не лишиться накоплений при покупке дома в коттеджном поселке.

Ранее сообщалось, что представители правоохранительных органов задержали участников преступной группы, которые похитили у инвесторов более двухсот миллионов рублей. Мошенники использовали классическую для сектора схему работы: внешне респектабельная компания демонстрировала портфолио с уже готовыми объектами, после чего привлекала средства на новые проекты и исчезала, оставляя клиентов с долгами по кредитам.

По словам эксперта, основная опасность состоит в том, что застройщики часто сохраняют за собой право собственности на дороги и инженерные сети внутри поселков. В итоге жильцы вынуждены платить дополнительные взносы за проезд к собственному дому или пользование коммуникациями.

"Застройщик имеет право иметь эти объекты в частной собственности, но взимать платежи без согласия собрания собственников не имеет права. Это жесточайший удар по застройщикам, которые пытаются два раза заработать на недвижимости. Многие люди судились с застройщиком и забирали инженерные системы, въездные группы, охранные пункты въезда в поселки, дороги, очистные сооружения, водопровод в общую долевую собственность", — отметил Толмачев.

Важно учитывать, что далеко не все земельные участки пригодны для строительства капитальных домов, напоминает юрист. Зачастую девелоперы реализуют землю сельхозназначения, предназначенную только для дачного хозяйства, обещая покупателям скорый перевод категории в ИЖС, что требует значительных затрат и соблюдения строгих процедур. Подобное целевое использование впоследствии может привести к тому, что государственная инспекция потребует сноса жилой постройки как незаконной.

При этом проверить законность проекта и репутацию девелопера можно самостоятельно через сайты архитектуры конкретного района.

"Когда застройщики нам продают, говорят: "Ой, вы знаете, вы подешевле у нас купите, а потом мы за три копейки это переведем в другой вид разрешенного использования. Это обман. Потому что в градостроительном законодательстве есть позиция, которая называется изменение вида разрешенного использования и изменение целевого назначения земли", — пояснил правовед.

Также эксперт напомнил о проблеме короткого гарантийного срока на возведенные объекты, который сейчас составляет всего один год. За это время покупатель едва ли успеет выявить системные дефекты, например, проседание фундамента или перекос стен.

"Раньше гарантийный срок составлял пять лет. За пять лет мы могли увидеть строительные недостатки, дом просел, перекосился, появилась трещина и тому подобное. Мы имели право взыскать с застройщика на ремонтные работы, чтобы он это все исправил", — посетовал эксперт.

Собеседник MoneyTimes посоветовал приобретателям недвижимости тщательно проверять любые документы на стадии покупки.

"Прежде чем покупать, не поленитесь своими ножками приехать, сверить кадастровые номера участков с реальной геолокацией на месте. Бывает на картинках нарисовано, что там поля замечательные, а на самом деле появляются овраги и леса", — предупредил юрист.

Читайте также

• Изъятие участка становится реальностью эти признаки становятся поводом для проверки
• Эксперт Полторак предупредил о рисках сделки с квартирой по заниженной цене
• Институт собственности в России на грани краха когда регистрация не защитит от судебных рисков
• Квартира на множестве хозяев сделки с несколькими собственниками требуют тщательной проверки