Одна галочка в документе, которая навсегда обезопасит вашу квартиру от мошенников

Вы знали, что вашу квартиру можно продать, подарить или заложить в кредит без вашего ведома, даже если вы — единственный и законный владелец? К сожалению, мошеннические схемы с недвижимостью становятся всё более изощрёнными. Но с 2025 года у собственников в России появился мощный инструмент защиты — официальный запрет на регистрацию любых сделок без личного участия. Это ваш цифровой щит, который блокирует операции с вашей собственностью, пока вы сами не дадите добро.

Что это за запрет и как он работает

Это не просто виртуальная отметка, а полноценное юридическое ограничение, которое вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по инициативе собственника. Его появление регламентировано статьёй 36 федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". После того как вы его установите, Росреестр физически не сможет зарегистрировать переход прав на вашу квартиру, дом или земельный участок, если вы лично не подтвердите своё участие в сделке.

Как это выглядит на практике? Даже если злоумышленники каким-то образом заполучат ваши паспортные данные, подделают подпись или доверенность, сделка будет заблокирована на этапе подачи документов. Система увидит специальную отметку в вашем деле и отклонит запрос.

В каких ситуациях запрет бессилен

Важно понимать, что этот механизм — защита от мошенников, а не от законных процедур, предписанных государством. Существуют ситуации, когда запрет будет автоматически проигнорирован или снят без вашего согласия:

1. При обращении взыскания на жильё по ипотеке по решению суда.
2. Во время принудительного раздела имущества, например, при разводе супругов, на основании судебного акта.
3. При наследовании, если наследник докажет в суде, что запрет мешает ему вступить в права.
4. Если на недвижимость наложен арест в рамках уголовного или исполнительного производства.
5. При участии объекта в программе реновации в Москве.

Как установить защиту: два простых способа

Владелец может оформить запрет самостоятельно или через доверенное лицо. Для этого предусмотрено два удобных варианта.

Онлайн-оформление через портал "Госуслуги"

Это самый быстрый и современный способ. Вам понадобятся:

1. Паспорт и ИНН.
2. Кадастровый номер объекта недвижимости.
3. Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) для подписания заявления. Её можно получить заранее или использовать приложение "Госключ".

Подайте заявление на внесение записи о запрете, и в течение пяти рабочих дней отметка появится в ЕГРН.

Личный визит в МФЦ

Если у вас нет электронной подписи, вы всегда можете обратиться в ближайший многофункциональный центр. Возьмите с собой паспорт, ИНН и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Специалист МФЦ поможет составить и подать заявление. Срок внесения записи — те же пять рабочих дней.

Как убедиться, что запрет действует

Проверить наличие ограничения легко. Самый простой способ — зайти в личный кабинет на "Госуслугах" или на сайте Росреестра. Для полной уверенности можно заказать электронную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Нужная информация будет указана в разделе об ограничениях.

Как снять запрет, если он больше не нужен

Важное правило: установить ограничение может и собственник, и его представитель, а вот снять — только лично владелец. Процедура снятия "отражает" процедуру установления: подаётся соответствующее заявление тем же способом — онлайн через "Госуслуги" (с УКЭП) или офлайн в МФЦ. Ограничение будет аннулировано в течение пяти дней.

Запрет также автоматически снимается при смене собственника или на основании вступившего в силу решения суда.

Что стоит учесть перед принятием решения

Хотя эта мера является мощным сдерживающим фактором для аферистов, она не даёт стопроцентной гарантии от всех рисков и может создать некоторые неудобства. Например, если у объекта несколько совладельцев, им также придётся лично участвовать во всех сделках. Взвесьте все "за" и "против", чтобы ваша защита не превратилась в помеху для ваших же планов.

Интересный факт: идея подобной защиты не нова. В некоторых странах, например, в Великобритании, давно существует схожая система "ограничительных notice", которые уведомляют Registrar о возможном мошенничестве, если кто-то пытается продать дом без ведома хозяина.