Деньги под угрозой: почему скидки на жилье в Краснодаре могут скрывать серьезную опасность

В Краснодарском крае застройщики активизируют маркетинговые стратегии, предлагая покупателям значительные скидки на жилье — до 25%. Такая информация была озвучена в новостях РБК ТВ Юг 12 октября.

Снижение сезонности на рынке недвижимости

До пандемии недвижимость в регионе демонстрировала ярко выраженную сезонность, с пиковыми продажами в четвертом квартале. Однако, как отметил президент Кубанской палаты недвижимости Александр Литовка, с течением времени рынок стал гораздо более стабильным, а спрос — равномерным в течение всего года.

В условиях нынешней ситуации застройщики пытаются стимулировать спрос, предлагая различные бонусы. Наряду с крупными скидками, некоторые компании предлагают покупателям бесплатный ремонт, кладовки или машиноместа, чтобы ускорить реализацию недвижимости.

Влияние инфраструктурных изменений на рынок

Среди факторов, которые могут повлиять на рынок, выделяют перспективу открытия нового аэропорта. Александр Литовка отметил, что данное событие, вероятно, приведет к увеличению спроса на жилье в пределах 10-15%. Однако, несмотря на рост интереса, цены на недвижимость в Краснодаре и Сочи останутся стабильными, с возможным незначительным повышением в пределах 5-10%.

Цены на жилье в Краснодаре и Сочи

Что касается цен на жилье, в эконом-сегменте Краснодара стоимость квадратного метра колеблется от 110 до 130 тысяч рублей. В Сочи ситуация несколько иная: здесь цены начинаются от 500-550 тысяч рублей за квадратный метр.

Важно отметить, что значительную долю рынка составляют покупатели из других регионов России. Представители таких областей, как Урал, Поволжье и Дальний Восток, составляют около 45% всех сделок.

Например, жители Урала покупают 20% всех объектов недвижимости в Краснодарском крае, а Поволжье и Дальний Восток — 15% и 10-15% соответственно.

Преимущества и риски инвестирования в Краснодар

Для инвесторов Краснодар и Сочи, как и другие курортные города, обладают своими особенностями. С одной стороны, открытие нового аэропорта и улучшение инфраструктуры будут стимулировать рост спроса.

С другой стороны, прогнозируемая стабилизация рынка может снизить риски для инвесторов, предоставив им возможность аккуратно планировать свои вложения. Однако следует помнить, что значительные скидки от застройщиков могут указывать на возможные сложности в спросе, что подтверждается текущей ситуацией с затоваренностью рынка.

Таким образом, несмотря на предложение крупных скидок и бонусов со стороны застройщиков, рынок недвижимости в Краснодарском крае демонстрирует признаки стабилизации.

Ожидаемый рост спроса в связи с открытием нового аэропорта не окажет кардинального влияния на стоимость жилья в краткосрочной перспективе, но может способствовать поддержанию стабильности и небольшому росту цен в будущем.