Когда соседями становятся приезжие: в каких регионах спрос зашкаливает

Россияне все чаще обращают внимание на покупку жилья за пределами собственного региона. По данным аналитиков сервиса "Циан.Аналитика", более половины просмотров объявлений о продаже квартир в новостройках (53 процента) приходится на жителей других областей. Такая статистика отражает растущую мобильность населения и интерес к возможностям, которые открываются в разных субъектах страны.

Где чаще всего интересуются жильем приезжие

В некоторых регионах доля просмотров со стороны "внешнего" спроса достигает впечатляющих значений — от 22 до 94 процентов. Наибольшая активность наблюдается в Московской и Ленинградской областях, где на людей из других регионов приходится 82 и 94 процента просмотров соответственно. Немного уступают Крым (80 процентов), Адыгея (93 процента), Краснодарский край и Калининградская область (по 65 процентов), а также Тюменская область (69 процентов).

Особенность Московской и Ленинградской областей заключается в том, что основную часть покупателей здесь составляют жители Москвы и Санкт-Петербурга. Их доля достигает 61 и 65 процентов. Эксперты объясняют это двумя факторами: во-первых, разницей в стоимости квадратного метра — пригородное жилье заметно дешевле городского. Во-вторых, спецификой образа жизни: многие москвичи и петербуржцы проводят в областях много времени, приезжая туда на работу или в поисках более комфортной среды.

Почему россияне ищут новостройки вне своего региона

Интерес к недвижимости за пределами родных городов формируется под влиянием целого ряда обстоятельств. Один из главных факторов — цена. Стоимость жилья в столицах и крупных городах растет быстрее, чем доходы населения, поэтому многие семьи рассматривают варианты в соседних областях. Например, квартиры в Подмосковье или Ленобласти в среднем на 20-40 процентов дешевле аналогичных объектов в Москве и Санкт-Петербурге.

Еще одна причина — возможность инвестиций. Люди приобретают квартиры в развивающихся регионах, где стоимость недвижимости может вырасти в ближайшие годы. Чаще всего это касается курортных территорий, где спрос стабильно высок благодаря туристическому потоку. Крым, Краснодарский край и Калининградская область входят в число регионов-лидеров именно по этой причине.

Кроме того, россияне все активнее рассматривают жилье для переезда. Улучшение транспортной доступности, развитие инфраструктуры и более спокойный ритм жизни подталкивают семьи и молодых специалистов к покупке квартир в других субъектах РФ. Для некоторых это способ сочетать работу в мегаполисе и проживание в более комфортных условиях.

Региональные различия спроса

Диапазон интереса россиян к "чужим" новостройкам очень широк — от 22 до 94 процентов. В регионах с относительно невысокой стоимостью жилья и ограниченным экономическим развитием доля внешнего спроса невелика. Там квартиры покупают в основном местные жители, ориентируясь на собственные жилищные потребности.

Совсем иная ситуация в туристически привлекательных субъектах. Например, в Крыму и на Черноморском побережье жилье часто приобретают жители Центральной России и крупных мегаполисов. Для многих это не только возможность инвестировать, но и вариант организации отдыха или будущего переезда.

В Тюменской области высокий процент "чужих" покупателей объясняется экономическим фактором. Регион традиционно привлекателен благодаря нефтегазовой отрасли, что обеспечивает стабильный рынок труда и высокий уровень доходов. Для инвесторов это означает минимальные риски и хорошую ликвидность недвижимости.