Рассрочка заманивает, но не прощает ошибок — всё чаще сделки заканчиваются расторжением

В Москве рассрочка на покупку жилья стала не просто альтернативой ипотеке, а полноценным финансовым инструментом, который активно используется покупателями и застройщиками. Однако за внешней привлекательностью скрываются определённые риски и подводные камни, передает РБК.

Рассрочка: новый тренд на рынке недвижимости

С начала 2025 года доля сделок с рассрочкой в московских новостройках стремительно увеличилась. Если в марте 2023 года лишь 5% покупателей использовали этот инструмент, то к марту 2025 года этот показатель превысил 50%. В некоторых проектах доля рассрочек достигает 100% .

Застройщики предлагают разнообразные варианты рассрочек: от минимальных ежемесячных платежей до программ с отсрочкой основного платежа до завершения строительства. Некоторые предложения включают в себя возможность начать ремонт или даже проживание до полной оплаты квартиры.

Риски и потенциальные проблемы

Несмотря на популярность рассрочек, эксперты предупреждают о возможных рисках. Банк России отметил, что задолженность перед застройщиком не отражается в кредитной истории покупателя, что может привести к недооценке его долговой нагрузки при получении других кредитов.

Кроме того, некоторые покупатели берут рассрочку с надеждой на снижение ипотечных ставок в будущем. Однако, если ставки не снижаются, а финансовые возможности ограничены, это может привести к расторжению договора. По оценкам экспертов, доля таких расторжений может достичь 15-20% в ближайшие годы.

Реакция застройщиков и рынка

Застройщики активно адаптируются к новой реальности. Многие из них предлагают гибкие условия рассрочки, тщательно проверяют платежеспособность клиентов и стараются минимизировать риски. Некоторые компании уже начали обсуждение с регуляторами возможного введения законодательных мер для регулирования рынка рассрочек.

Тем временем, в условиях высоких ипотечных ставок и ограниченного доступа к кредитам, рассрочка остаётся привлекательным инструментом для многих покупателей, особенно в сегменте бизнес- и премиум-класса.