Одна забытая бумажка — и вы должник: что грозит владельцам квартир

Сдаёте жильё в аренду и думаете, можно ли не оформлять временную регистрацию для квартирантов? Возможно, вы рискуете не только хорошими отношениями с жильцами, но и собственным кошельком. По действующему законодательству, за отказ зарегистрировать арендатора на временной основе собственнику может грозить штраф до 7 тысяч рублей. И это не пустая формальность, а обязательное требование.

Что говорит закон

Как напомнил Евгений Машаров, член комиссии Общественной палаты России по общественной экспертизе законопроектов и нормативных актов, если человек арендует жильё на срок более 90 дней, он обязан оформить временную регистрацию по месту фактического проживания. При этом собственник не имеет права препятствовать этому процессу.

"Если человек снял жильё более чем на 90 дней, он обязан оформить временную регистрацию в нём, а собственник жилья не должен в этом препятствовать. Размер штрафа для собственника жилого помещения составляет от 5 тыс. до 7 тыс. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и от 2 тыс. до 5 тыс. рублей для других регионов России (ст. 19.5.1 КоАП РФ)", — уточнил Машаров в беседе с ТАСС.

Стоит понимать, что регистрация арендатора не лишает собственника права на жилплощадь и не даёт квартиранту никаких дополнительных прав, например, на приватизацию или постоянное проживание. Однако обязанность зарегистрировать остаётся — и это нужно учитывать при заключении договора аренды.

Когда можно не оформлять регистрацию

Закон предусматривает ряд исключений, при которых оформление временной регистрации не требуется. Если квартиросъёмщик уже имеет постоянную прописку в том же субъекте РФ, где расположена арендованная квартира, собственник может не подавать уведомление о регистрации.

Также временная регистрация не обязательна, если арендатор является близким родственником — например, супругом, ребёнком или родителем владельца квартиры. Однако в спорных ситуациях или при проверке со стороны миграционной службы этот момент лучше иметь документально подтверждённым.

Почему собственники боятся регистрации

Многие владельцы квартир избегают оформления временной регистрации из страха, что это как-то ограничит их права на недвижимость. Однако этот страх не оправдан. Временная регистрация — это исключительно учётный механизм, позволяющий государству знать, где фактически проживает человек. Она не даёт арендаторам никаких дополнительных полномочий и не может использоваться для захвата жилья.

Кроме того, в некоторых регионах РФ органы власти обязали собственников регистрировать жильцов при аренде, особенно в случае сдачи квартир через платформы посуточной аренды. Невыполнение этих требований может привести к проверке и административной ответственности.

Что грозит за нарушение

Если выяснится, что арендатор проживает без регистрации более 90 дней, ответственность понесёт не только он, но и собственник жилья. Причём штрафы в Москве и Санкт-Петербурге заметно выше, чем в других регионах.

Размер штрафа:

• для Москвы и Санкт-Петербурга: от 5 000 до 7 000 рублей;
• для остальных регионов РФ: от 2 000 до 5 000 рублей.

Если нарушение повторится или будет выявлено при плановой проверке, санкции могут быть более строгими, вплоть до обращения в суд.

Как оформить временную регистрацию

Процедура достаточно простая и не требует больших затрат времени:

• Собственник и арендатор заполняют заявление по форме №1.
• Необходимо предоставить паспорт обеих сторон и договор аренды.
• Документы подаются в МФЦ или через портал "Госуслуги".
• Срок оформления — до 3 рабочих дней.

Полученная регистрация действует на срок, указанный в договоре аренды, но не более пяти лет.

Почему это важно

Наличие временной регистрации — это не только выполнение закона, но и защита интересов обеих сторон. Для арендатора это возможность официально проживать по адресу, обращаться за медицинской помощью, оформить ребёнка в детский сад или школу. Для собственника — это защита от обвинений в сдаче жилья "в серую" и доказательство законности сделки.

В условиях растущей цифровизации миграционного учёта и повышенного внимания к рынку аренды, выполнение требований о регистрации становится всё более актуальным. Особенно это касается мегаполисов и крупных городов, где жильё сдают часто и в больших объёмах.

Интересный факт

Согласно данным МВД, в крупных городах России до 40% арендаторов проживают без временной регистрации. При этом в 2023 году было выписано более 100 тысяч штрафов собственникам за нарушение миграционного учёта. Это значит, что государство серьёзно относится к вопросам контроля за арендой.