Недвижимость не приговор: три тревожных сценария, в которых вы лишитесь квартиры

Кажется невероятным, но даже единственное жильё не всегда под надёжной защитой. В некоторых случаях квартиру действительно могут забрать — даже если она единственная. Об этом рассказала адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнёры" Наталья Гусева в беседе с агентством "Прайм".

Банкротство и "слишком дорогая" недвижимость

По общему правилу, если у человека в собственности лишь одна квартира, её нельзя забрать в счёт долгов. Но из этого правила есть исключение: если жильё признано роскошным, а владелец — банкротом. В таких случаях кредиторы вправе реализовать имущество. Однако они обязаны предоставить должнику альтернативу — квартиру по социальным нормам жилья.

"Если признано, что квартира относится к категории роскошного жилья, и её владелец стал банкротом, она может быть продана, — объясняет Наталья Гусева. — Но при этом человеку должны купить другое жильё, подходящее под социальные стандарты проживания".

Продажа с криминальным шлейфом

Второй тревожный случай — если квартира была продана без согласия предыдущего собственника, например, в результате мошеннических схем. Даже если вы купили такую квартиру на законных основаниях, а подделка документов была установлена судом, жильё могут изъять. И неважно, что вы были добросовестным покупателем — право прежнего владельца будет восстановлено.

Недействительная сделка

Ещё один риск — признание сделки купли-продажи недействительной. Например, если при заключении договора были нарушены нормы закона или выявлены существенные ошибки, суд может обязать вернуть квартиру прежнему хозяину. Новый владелец, по сути, теряет право собственности.

Что важно помнить?

Хотя такие случаи встречаются нечасто, они всё же происходят. Особенно важно быть внимательным при покупке жилья: проверяйте историю квартиры, документы и юридическую чистоту сделки. А в случае банкротства или судебных разбирательств — вовремя консультируйтесь с юристами.