Мечта о новой квартире обернётся тупиком: в чём ловушка рассрочки

Когда ипотека в России становится всё менее доступной, а государственные программы поддержки сокращаются, многие покупатели обращают внимание на рассрочку. Но действительно ли это выгодная альтернатива? Эксперты предупреждают: за привлекательными условиями могут скрываться серьезные риски.

Почему застройщики переходят на рассрочку

По словам Виктора Зубика, основателя управляющей компании Smarent, рассрочка — это не новая стратегия, а скорее вынужденная мера. Спрос на жилье падает, ипотека уже не стимулирует рынок, и девелоперам приходится искать другие пути, чтобы не остановить продажи.

Однако такая схема оборачивается для застройщиков проблемами. Основная — это задержка поступлений на эскроу-счета. Вместо полной суммы за квартиру на счет попадает только первый взнос. В результате застройщик работает почти "в долг", что рискует отразиться как на сроках, так и на качестве строительства.

Что должен знать покупатель

Главный подводный камень для покупателя — это цена. По словам Зубика, некоторые застройщики честно указывают, что квартира в рассрочку стоит дороже. Другие же просто не дают скидку, которая полагалась бы при ипотеке или 100-процентной оплате. В обоих случаях итоговая переплата может быть весьма ощутимой.

Финальный удар: огромный платеж в конце

"Вначале всё выглядит заманчиво: небольшой первоначальный взнос, скромные ежемесячные платежи. Но потом наступает момент истины — надо сразу внести 10, 15, а то и 20 миллионов рублей", — предупреждает эксперт.

И если таких средств нет — а их у большинства просто нет — человек оказывается в тупике. Еще один риск — это отсутствие права собственности до полной оплаты. Пока вы не выплатили всю сумму, квартира вам формально не принадлежит. А значит, нельзя продать ее или переоформить. Теоретически можно найти покупателя, готового "войти" в вашу рассрочку, но только с ощутимым дисконтом от рыночной цены.