Расприватизация квартиры: лайфхак, который вернет тысячи рублей без лишней суеты

Долевое владение квартирой — это не всегда радость и выгода. Часто оно приносит не только права, но и обязанности, которые могут стать обременительными. Например, платить налоги и коммунальные платежи приходится всем собственникам пропорционально, даже если кто-то в квартире не живёт. В итоге многие задумываются: как отказаться от своей доли, особенно если она досталась по наследству или оформлена с помощью материнского капитала?

Что такое долевая собственность

Долевая собственность — это форма владения недвижимостью, когда у каждого владельца есть определённая часть (доля) квартиры или дома. Совладельцы не только имеют права на свою часть, но и несут ответственность за общие расходы: налоги, коммунальные услуги, содержание и охрану имущества. Эти обязанности регулирует статья 249 Гражданского кодекса РФ.

Долевая собственность возникает в нескольких случаях:

• при наследовании квартиры сразу несколькими наследниками;
• при приватизации жилья всеми членами семьи, зарегистрированными на площади;
• при покупке недвижимости в браке;
• при совместной покупке с другими лицами, чаще всего родственниками;
• при продаже квартиры частями.

Если доли не определены, закон считает их равными для всех собственников.

Почему люди хотят отказаться от доли

Причин может быть несколько:

• желание передать свою долю родственнику;
• стремление улучшить жилищные условия и получить всю квартиру целиком;
• нежелание нести расходы за ненужную часть жилья, особенно если есть другая недвижимость или нет финансовой возможности содержать долю.

Причина отказа не влияет на сам факт возможности отказаться, но от неё зависит порядок действий.

Отказ от доли при приватизации

Если кто-то не хочет становиться собственником в процессе приватизации, он может отказаться от участия. Такой отказ нельзя адресовать конкретному лицу — доля просто перераспределяется между остальными участниками. Заявление об отказе подаётся вместе с документами на приватизацию в уполномоченный орган — например, в Москве это Департамент городского имущества или МФЦ.

Интересно, что форма отказа не закреплена законодательно: это может быть отдельный документ или часть заявления о приватизации. Иногда требуется нотариальное заверение.

Особое внимание уделяется несовершеннолетним: дети до 18 лет должны быть включены в договор приватизации. Отказаться от доли за них могут только родители или опекуны с разрешения органов опеки.

Отказ от доли в наследстве

Отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Это право закреплено в статье 1157 ГК РФ. Наследник может отказаться как в пользу другого наследника, так и без указания конкретного лица — тогда доля распределяется между остальными наследниками.

Причины отказа могут быть разными: нежелание связываться с долгами умершего, отсутствие интереса к имуществу или жизненные обстоятельства (например, банкротство наследника).

Важно: отказаться можно только от всего наследства целиком, а не от части имущества. Исключение — ситуация, когда наследство получено по разным основаниям (завещание и закон). Тогда можно отказаться от части, полученной по закону, и сохранить имущество по завещанию.

Как отказаться от уже имеющейся доли

Если доля уже оформлена на вас, отказаться от неё проще всего путём продажи или дарения.

Продажа доли

Продать долю можно постороннему лицу, но сначала нужно предложить её купить другим совладельцам. Они имеют преимущественное право покупки и могут отказаться или не ответить в течение месяца. Предложение лучше направлять письменно с подтверждением получения.

После согласия покупателя заключается договор купли-продажи, и право собственности регистрируется в Росреестре. Сделать это можно через электронные сервисы.

Дарение доли

Дарение — безвозмездная передача доли. Для оформления требуется нотариальное удостоверение договора дарения и его регистрация в Росреестре. Дарить долю можно как родственнику, так и постороннему лицу, но уведомлять других собственников не обязательно.

Закон ограничивает дарение, если после него площадь на одного собственника станет меньше 6 кв. м. Налог на доход при дарении близкому родственнику не взимается, в других случаях — 13% от кадастровой стоимости.

Особенности отказа от доли в ипотечной квартире

Если квартира в ипотеке, продать или подарить долю можно только с согласия банка. Важно учитывать, кто из совладельцев является созаемщиком и как оформлена собственность (долевая или совместная).

Без согласия банка распоряжаться долей нельзя, иначе сделка будет недействительной.

Расприватизация — возврат квартиры государству

Самый необычный способ отказаться от доли — расприватизация, то есть возврат жилья государству. Это возможно, если квартира была приватизирована, является единственным жильём, не обременена, и в ней не зарегистрированы другие лица.

При расприватизации собственник заключает договор социального найма с государством, что часто выгоднее с финансовой точки зрения — расходы на соцнайм ниже налогов и коммунальных платежей.

Отказ от доли в квартире, купленной с материнским капиталом

При покупке жилья с материнским капиталом собственниками становятся мать, супруг и дети. Размер долей определяется пропорционально вложенным средствам.

Если необходимо продать или подарить долю несовершеннолетнего, нужно согласие органов опеки и доказательства, что права ребёнка не пострадают.

Интересный факт

Знаете ли вы, что право отказаться от наследства существует уже более 150 лет и было введено для защиты наследников от долгов умерших? Это одна из немногих норм, которая позволяет человеку не принимать бремя чужих обязательств, сохраняя при этом свои права.

Отказ от доли в квартире — сложный процесс, требующий понимания законодательства и внимательного подхода. При любых сомнениях лучше обратиться к юристам, чтобы избежать ошибок и защитить свои интересы.