Более 70% сделок в России проходят через МФЦ: что это значит для покупателя сегодня

Представьте: вы нашли идеальную квартиру, подписали договор, и вот-вот станете её владельцем. Но чтобы всё прошло гладко, нужен правильный подход к регистрации через МФЦ. Знаете ли вы, что в России ежегодно регистрируется около 5 миллионов сделок с недвижимостью, и МФЦ упрощает этот процесс для миллионов людей? Давайте разберёмся шаг за шагом, как оформить сделку без лишней суеты.

Подготовка необходимых документов

Прежде чем идти в многофункциональный центр, убедитесь, что у вас есть полный пакет бумаг. Это поможет избежать задержек и отказов. Основные документы включают:

• паспорта всех участников сделки (продавца и покупателя);
• выписку из ЕГРН об объекте недвижимости — она подтверждает, что квартира не обременена и принадлежит продавцу;
• документ, подтверждающий право собственности продавца (например, предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или дарении);
• договор купли-продажи в двух экземплярах — один для каждой стороны. Его обычно подписывают прямо в МФЦ.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться дополнительные бумаги: согласие супруга/супруги на продажу (заверенное нотариально), разрешение от органов опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние), или доверенность, если кто-то представляет интересы продавца. Подготовьте всё заранее — это сэкономит время и нервы.

Интересный факт: по данным Росреестра, с 2017 года, когда ввели обязательную регистрацию через ЕГРН, количество сделок с недвижимостью выросло на 20%, благодаря упрощению процедур в МФЦ. Это сделало процесс доступнее для обычных граждан.

Запись на приём и визит в МФЦ

Следующий шаг — записаться в МФЦ. Это можно сделать по телефону, через сайт центра или портал Госуслуг. Выберите удобное время и дату, чтобы не стоять в очереди. Приходите вовремя — опоздание может сорвать всё.

В офисе сотрудник проверит ваши документы. Если что-то не так — например, договор составлен неправильно или не хватает выписки — вам откажут в услуге. Тогда придётся исправить ошибки и записаться заново. Если документы в порядке, оплатите госпошлину: 4000 рублей для физических лиц и 44 000 рублей для организаций. После этого подпишите договор купли-продажи — внимательно прочитайте все пункты, чтобы убедиться в правильности. В итоге каждый участник получит заявление на регистрацию и расписку о приёме пакета.

Получение результатов и завершение сделки

Регистрация занимает 9 рабочих дней с момента подачи документов (согласно п.1.2 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ). По истечении этого срока вернитесь в МФЦ и заберите зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН с указанием нового владельца. Теперь вы официальный собственник!

Если сделка с ипотекой, процесс немного отличается. Сначала подпишите кредитный договор в банке (продавцу туда ходить не нужно). Затем зарегистрируйте куплю-продажу в МФЦ, добавив к документам кредитный договор, и передайте продавцу первоначальный взнос. После этого банк перечислит оставшиеся средства, а вы предоставите зарегистрированные бумаги для подтверждения. Иногда банк сам запросит выписку, так что уточните у менеджера.

Ещё один факт: в 2022 году через МФЦ было зарегистрировано более 70% всех сделок с недвижимостью в России, что подчёркивает их популярность как удобного инструмента для граждан.

Возможные приостановки или отказы

Не всегда всё идёт гладко. Росреестр может приостановить регистрацию на срок до 3 месяцев или отказать вовсе. Вы получите уведомление с причиной. Распространённые проблемы:

• неполный пакет документов;
• нужна дополнительная проверка информации;
• на квартиру наложен арест или запрет;
• ошибки в бумагах;
• заявление одного из участников.

Полный список причин (более 60) описан в ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Чтобы продолжить, исправьте недочёты — например, донесите недостающие документы. Если отказ, подавайте заявку заново. Главное — не паникуйте, большинство ситуаций решаемы.

В целом, регистрация через МФЦ — это надёжный способ стать владельцем недвижимости без прямого обращения в Росреестр. Следуйте шагам, и процесс пройдёт успешно. Интересный факт: благодаря цифровизации, с 2020 года время на регистрацию сократилось на 20-30% для многих сделок, делая МФЦ ещё привлекательнее.