Самозапрет на сделки с жильем набирает популярность: почему советуют поставить юридический барьер

Цифровизация госуслуг и широкое распространение электронных подписей создают новые лазейки для злоумышленников, которые могут получить доступ к аккаунтам граждан, сообщил MoneyTimes заместитель председателя комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Гордеев.

Ранее сообщалось, что за первые шесть месяцев 2026 года количество заявлений о наложении запрета на сделки с недвижимостью без личного присутствия в Москве превысило 363 тысячи. Этот показатель почти в полтора раза выше данных за аналогичный период прошлого года.

Подобная тенденция прослеживается во всех регионах страны, так как дистанционное мошенничество признано специалистами одной из ключевых угроз для частной собственности.

Гордеев отметил, что наличие электронной подписи и возможность проводить операции через государственные порталы повышают риск несанкционированного входа в личный кабинет. Если преступник завладеет паролями, он может инициировать сделку от имени владельца.

Оспорить такие действия в суде крайне сложно, поскольку онлайн-операции юридически приравнены к обычным. Специалист поделился личным опытом столкновения с подлогом данных, когда на его паспорт сторонние лица неоднократно оформляли договоры сотовой связи.

"Чтобы уменьшить риск, надо устанавливать запреты. Если запрет установлен на совершение сделок и вдруг сделка будет совершена, есть хоть какая-то вероятность признать, что это незаконная сделка, потому что был установлен запрет. Будет явное нарушение", — рассказал Гордеев.

Эксперт подчеркнул, что источником утечки персональных данных могут быть не только хакеры, но и недобросовестные сотрудники организаций, имеющих легальный доступ к паспортным реквизитам.

Даже при наличии систем защиты, таких как электронная подпись, человеческий фактор остается слабым звеном. В некоторых случаях владельцы обнаруживают открытые на их имя счета или SIM-карты спустя месяцы после нарушения, несмотря на выставленные программные ограничения.

По мнению представителя ТПП РФ, посещение МФЦ для подачи заявления — это оправданный шаг, так как сотрудник центра может лично удостовериться в личности и дееспособности гражданина. При этом институт собственности требует активного участия самого владельца в контроле своих цифровых прав.

Важно помнить, что даже после оформления договора сделку могут отменить, если будут выявлены нарушения регламента или наличие действующих обременений и запретов.

"Гарантий нет защиты от мошенников, но вероятность есть, защиту лучше использовать. Надо зайти и запрет сделать", — пояснил эксперт.

Специалисты напоминают, что при подготовке к любым операциям с жильем необходима тщательная проверка документов. Самозапрет на сделки без личного участия является важным, но не единственным элементом комплексной защиты прав собственника.

Читайте также

• Продал квартиру, остался без жилья опасная схема на рынке недвижимости
• Один собственник квартиры не гарантирует безопасность сделки — риелтор Барсуков
• Квартира на множестве хозяев сделки с несколькими собственниками требуют тщательной проверки
• Эффект Долиной громкое дело певицы изменило рынок жилья в Новосибирске
• Споры о приватизации могут закончиться навсегда какие сделки защищает новый закон