Соседи и соцсети вместо документов: как найти собственника, если реестр молчит

Покупка квартиры — это не просто сделка, а важный шаг, который требует внимательности и тщательной проверки. Особенно, когда речь идет о вторичном рынке. Каждая квартира имеет свою историю, и прежде чем подписывать договор купли-продажи, важно убедиться, что все документы в порядке, а продавец действительно является владельцем.

Зачем важна проверка собственника

Проверка информации о собственнике квартиры — это необходимость, которая может предотвратить множество проблем. Если недвижимость продается по доверенности, необходимо удостовериться, что продавец действительно имеет право на продажу. Недостоверные данные могут привести к задержкам в регистрации и даже к расторжению сделки.

С 1 марта 2023 года в России произошли изменения в законодательстве, касающиеся получения информации о собственниках. Теперь выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить только с согласия владельца. Это сделано для защиты личной информации, и теперь лишь определенные лица, такие как собственники, их супруги и нотариусы, могут запрашивать эти данные без дополнительных разрешений.

Как узнать собственника квартиры

Существует несколько способов для проверки информации о собственнике:

Через портал Госуслуг или МФЦ

Попросите продавца предоставить выписку, полученную через портал Госуслуг или в МФЦ. Это самый простой и быстрый способ.

У нотариуса

Нотариус может бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки.

Через БТИ

Если квартира была оформлена до 1998 года, можно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако этот способ подходит только для владельцев жилья или в случае судебных разбирательств.

На что обратить внимание

При проверке данных о собственнике стоит обратить внимание на следующие моменты:

1. Если информация в выписке не совпадает с тем, что говорит продавец, это может быть признаком мошенничества.
2. Если квартира находится в долевой собственности, убедитесь, что у продавца есть подтверждение на все доли.
3. Наличие несовершеннолетних собственников может затянуть сделку, так как потребуется разрешение органов опеки.
4. Если квартира обременена арестом или ипотекой, сделка может быть приостановлена до их снятия.

Какие документы запросить у продавца

При покупке квартиры обязательно запросите:

1. Паспорта всех собственников.
2. Документ, подтверждающий право собственности (например, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи).
3. Выписку из ЕГРН.
4. Согласие супруга на продажу.
5. Справку об остатке материнского капитала.

Как связаться с собственником

Если у вас нет контактной информации владельца квартиры, попробуйте следующие методы:

Прийти по адресу

Это наиболее очевидный способ, так как многие собственники проживают в своих квартирах.

Соседи

Они могут помочь передать вашу просьбу о встрече собственнику.

Социальные сети

Если знаете имя владельца, поищите его аккаунт в социальных сетях.

Актуальная информация о недвижимости и ее собственниках содержится в выписке из ЕГРН. Если вам нужна выписка только для получения данных о владельце, попросите его заказать ее через МФЦ или Госуслуги.

Чтобы избежать рисков, обязательно сверяйте данные из выписки с фактическими характеристиками квартиры. Помните, что тщательная проверка — это залог успешной и безопасной сделки.