Ответственность собственников: какие правила могут привести к штрафам

Владение недвижимостью — это не только право, но и набор обязательств. Помимо оплаты коммунальных услуг и налогов, собственник обязан содержать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать пожарные и санитарные нормы, правила тишины и уважать права соседей.

"Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме", — поясняет адвокат коллегии "Юков и партнёры" Екатерина Баглаева.

За нарушение этих правил предусмотрена административная ответственность. Если загрязнение сопровождается гниением, неприятным запахом и риском распространения инфекций, собственник может быть привлечён к ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ. Штраф — от 500 до 1 000 руб.

"Для привлечения к ответственности необходимо доказать, что нарушение санитарных норм создаёт опасность для здоровья других граждан", — поясняет управляющий партнёр "Клевер Консалт" Андрей Сидоренко.

Запрещено курить в подъездах, лифтах и других местах общего пользования (п. 10 ч. 1 ст. 12 закона № 15-ФЗ), кроме специально отведённых зон. За нарушение — штраф от 500 до 1 500 руб. (ст. 6.3 КоАП РФ).

Курение в собственной квартире тоже может обернуться санкциями, если запах проникает к соседям. Они вправе жаловаться в управляющую компанию, Роспотребнадзор или полицию, а также требовать компенсацию морального вреда через суд.

Домовые чаты в мессенджерах не являются зоной без правил. Здесь запрещены: нецензурная лексика — штраф 3 000-5 000 руб. (ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ) и возможный иск о компенсации; распространение ложной информации, порочащей честь и репутацию — штраф до 500 тыс. руб. или исправительные работы (ст. 128.1 УК РФ); угрозы жизни или здоровью — до 2 лет лишения свободы (ст. 119 УК РФ).