Номинальный лидер или законный представитель: каковы возможности старшей по дому

Многие жители многоквартирных домов уверены, что старшая по подъезду или дому — это чуть ли не официальная должность. На самом деле, с юридической точки зрения, это просто неформальный статус. Такой человек, хоть и помогает поддерживать порядок, не обладает никакими реальными полномочиями для решения серьёзных вопросов, связанных с управлением домом, об этом сообщает MosTimes.

Кто действительно имеет право действовать от имени жильцов

Единственным законным представителем собственников является председатель совета многоквартирного дома. Его избирают на общем собрании жильцов, и именно он уполномочен подписывать акты выполненных работ от их имени, взаимодействовать с управляющей компанией и даже получать небольшую зарплату за свою деятельность.

"Председатель совета дома — это должность, которую избирают на собрание. И человек от имени жителей может подписывать акт оказания услуг, представитель собственников. Может даже зарплату получать небольшую. Это статус", — пояснил юрист Константин Крохин.

Разница между этими ролями принципиальна. Старшая по дому действует по доброй воле, в то время как председатель совета дома наделён официальными правами и обязанностями.

Почему важно юридически грамотное управление

Самостоятельная организация жильцов, безусловно, полезна для решения бытовых вопросов. Однако когда речь заходит о финансовых и юридических аспектах — начислении коммунальных платежей, заключении договоров с подрядчиками или подаче исков в суд — необходима официальная структура.

Надёжным инструментом для этого является товарищество собственников жилья (ТСЖ). Оно выступает заказчиком: законно собирает средства, заключает договоры, контролирует качество услуг и защищает интересы собственников в суде.

"Должен нормальный заказчик юридически быть, ТСЖ. Он собирает деньги, он платит, он контролирует, он может в суд подать. Все остальное самодеятельность. Можно собираться вязать носки, можно танцы, можно подметать самим. Это никакого отношения к хозяйственной деятельности не имеет", — резюмировал эксперт.

Таким образом, неформальные объединения жильцов — это хорошо для организации досуга или совместных субботников. Но для реального управления домом и его хозяйственной деятельностью необходимы чёткие, прописанные в законе механизмы и официальные представители.