Квартира может остаться ничейной: вот когда подарок превращается в юридическую проблему

Дарение недвижимости в России кажется простым способом передать имущество близким людям. Однако на практике этот процесс связан с юридическими ограничениями, которые могут стать препятствием даже для самых добрых намерений.

"Прежде чем такую квартиру кому-то дарить, ее нужно оформить в собственность по бумагам", — отметил российский нотариус Иван Кашурин.

Закон требует четкого соблюдения формальностей. В противном случае сделка окажется недействительной, а одаряемый рискует лишиться обещанного жилья.

Когда дарение возможно

Для начала недвижимость должна быть оформлена в собственность дарителя. Только после внесения данных в ЕГРН у владельца появляется право заключать договор дарения. Это правило касается и квартир, и домов, и земельных участков, передает агентство "Прайм".

Если квартира досталась по наследству, но человек так и не оформил свои права у нотариуса, дарить её он не может. Даже если наследник фактически живет в квартире и оплачивает коммунальные услуги, юридической силы этого недостаточно.

Когда дарение запрещено

Есть ряд ситуаций, когда подарить недвижимость невозможно:

1. Если имущество обременено арестом, залогом или иными ограничениями.

2. Если земельный участок имеет незарегистрированные постройки.

3. Если жилье было приобретено в браке без согласия второго супруга.

4. Если собственник владеет лишь долей квартиры — подарить он может только свою часть, но не целое жилье.

Сравнение вариантов

Советы шаг за шагом

• Сначала проверьте статус недвижимости в Росреестре.
• Если жилье получено по наследству, не откладывайте оформление.
• При покупке в браке заранее обсудите согласие супруга на дарение.
• Если недвижимость обременена, займитесь снятием ограничений до заключения договора.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: дарить квартиру без регистрации в ЕГРН.

• Последствие: сделка недействительна.

• Альтернатива: оформить право собственности у нотариуса и в Росреестре.

• Ошибка: скрыть обременение.

• Последствие: дарение оспорят в суде.

• Альтернатива: дождаться снятия ареста или погашения залога.

• Ошибка: подарить общее имущество без согласия супруга.

• Последствие: супруг может признать сделку незаконной.

• Альтернатива: получить письменное разрешение.

А что если…

Иногда выгоднее не дарить недвижимость, а заключить договор ренты или завещание. Например, в случае пожилых собственников рента позволяет получать регулярные выплаты, сохраняя жильё до конца жизни.

Плюсы и минусы дарения

FAQ

Как выбрать нотариуса для дарения?
Дарение недвижимости обязательно заверяется нотариально, особенно если речь идет о долевой собственности.

Сколько стоит оформить дарственную?
Стоимость зависит от региона и тарифов нотариуса. В среднем — от 2 до 10 тысяч рублей плюс госпошлина.

Что лучше: дарение или завещание?
Дарение передает имущество сразу, завещание вступает в силу после смерти. Если важно сохранить жильё при жизни — лучше дарственная.

Мифы и правда

• Миф: подарить можно любую недвижимость без ограничений.
• Правда: дарение невозможно при аресте, залоге или отсутствии регистрации.

• Миф: при дарении супругу согласие не требуется.
• Правда: если квартира приобретена в браке, согласие обязательно.

3 интересных факта

1. Дарение между близкими родственниками освобождается от налога на доходы.

2. Дарственная не может содержать условий — например, обязательства ухаживать за дарителем.

3. Иногда дарение используют для защиты имущества от наследственных споров.