Рынок сбавил шаг и оглянулся: частные дома перестали дорожать теми темпами, что потрясали прошлые годы

Рынок частных домов в России за последний год заметно сбавил темп. Средняя стоимость индивидуального жилья выросла всего на 2,4 процента и достигла 7,5 миллиона рублей. Об этом сообщает федеральный портал "Мир квартир", проанализировав динамику цен в регионах страны.

Минимальный рост за несколько лет

По данным аналитиков, текущие показатели стали самыми слабыми за последние пять лет. Для сравнения, в 2024 году рост цен на коттеджи составлял около 7 процентов, а в период с 2021 по 2023 годы рынок демонстрировал двузначный ежегодный прирост. Нынешняя динамика заметно отличается от предыдущих лет и указывает на изменение ситуации со спросом.

Эксперты связывают замедление прежде всего с финансовыми возможностями покупателей. "Это явный сигнал о недостаточной платежеспособности населения — рынок стоит", — пояснили аналитики федерального портала "Мир квартир". В результате продавцы все чаще сталкиваются с ограниченным числом сделок, а рост цен практически остановился.

Роль льготной ипотеки

Несмотря на общую стагнацию, в ряде регионов зафиксирован существенный рост стоимости домов. Как отметил генеральный директор компании "Мир квартир" Павел Луценко, наиболее заметное подорожание наблюдается на территориях, где действует дальневосточная и арктическая ипотека под 2 процента. Эти программы продолжают поддерживать спрос даже в условиях общего охлаждения рынка.

Льготные условия кредитования делают покупку частного дома доступнее для отдельных категорий граждан, что напрямую отражается на ценах. В таких регионах рынок демонстрирует более активное движение, чем в среднем по стране, и сохраняет инвестиционную привлекательность.

Где дома подорожали и подешевели

Наибольший рост цен зафиксирован в Коми, где стоимость частных домов увеличилась на 26,3 процента. Существенное подорожание также отмечено на Чукотке (плюс 16,2 процента), в Еврейской автономной области (плюс 15,8 процента), Ханты-Мансийском автономном округе (плюс 13,8 процента) и Курской области (плюс 13,7 процента).

В то же время в ряде регионов аналитики зафиксировали снижение цен. Наиболее заметное удешевление произошло в Тамбовской области (минус 13,1 процента), Ульяновской (минус 12,6 процента), Орловской (минус 11,2 процента), Смоленской (минус 10,8 процента) и Владимирской (минус 10,7 процента). Такая разнонаправленная динамика подчёркивает неравномерность рынка и зависимость цен от локальных экономических факторов.