Популярность небольших квартир у покупателей сократилась на 6,7 п.п.

В апреле 2025 года наблюдается заметное снижение спроса на малогабаритные квартиры, такие как студии и однокомнатные, среди россиян, которые покупают недвижимость на вторичном рынке. Согласно информации, предоставленной федеральным агентством недвижимости "Этажи", доля таких сделок уменьшилась на 6,7 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 46,7% в апреле текущего года, в то время как в апреле 2024 она достигала 53,4%.

Анализируя ситуацию в различных российских мегаполисах, специалисты выявили, что наименьшая доля спроса на вторичные студии и однокомнатные квартиры зафиксирована в Самаре (32%), Москве (41,7%) и Уфе (44%). В то же время, наибольшая популярность маленьких квартир наблюдается в Краснодаре, где спрос на однокомнатные квартиры и студии превышает 70% от общего числа сделок с вторичным жильем.

Причины снижения интереса к маленьким квартирам, которые традиционно служили стартовым жильем для молодежи и начинающих семей, заключаются в высоких ставках по ипотечным кредитам. Заместитель руководителя ипотечного департамента агентства "Этажи", Татьяна Решетникова, отмечает, что на рынке сейчас преобладают так называемые встречные сделки. Это значит, что россияне, прежде чем приобрести новое жилье, чаще всего сначала продают свою существующую недвижимость, чтобы затем улучшить свои жилищные условия. На вторичном рынке также действуют скидки, что довольно сильно влияет на предпочтения покупателей, стремящихся к улучшению условий.

Как правило, такие встречные сделки сопровождаются мини-ипотекой на небольшую сумму и короткий срок или же разница в стоимости между покупаемой и продаваемой квартирой покрывается за счет собственных накоплений. Решетникова считает, что до тех пор, пока высокие ставки по ипотеке остаются в силе, интерес к малогабаритному жилью будет продолжать снижаться. Положение дел изменится только при условии снижения ставок по депозитам и повышения доступности кредитных ресурсов.

Интересно, что на фоне актуальных экономических реалий, скидки на вторичное жилье в России удвоились за год. В мае 2025 года средняя скидка составила 6,3%, и в отдельных крупных городах эта цифра достигает 11%. Это указывает на то, что рынок недвижимости адаптируется к новым условиям и пытается привлечь покупателей, создавая более выгодные предложения. С текущим состоянием российских экономических реалий, такие изменения на рынке недвижимости могут продолжаться еще какое-то время, и зависимость от внешних и внутренних факторов остается ключевой для понимания будущего ситуации.