Клевер без удачи: жители элитного ЖК получают компенсации за "кривые метры"

Можно ли потерять десятки тысяч рублей только из-за лишних двух сантиметров? Для покупательницы квартиры в екатеринбургском жилом комплексе "Клевер Парк" ответ оказался очевидным. Именно превышение толщины стяжки пола на 2-4 сантиметра стало причиной судебного разбирательства, итогом которого стало решение в пользу собственницы.

Как началась история

В 2018 году Светлана заключила договор долевого участия и приобрела квартиру площадью 76,69 кв. м. В проектной документации были чётко прописаны параметры жилья, включая высоту потолков. Однако при приёмке в 2021 году оказалось, что фактическая площадь меньше заявленной, а потолки ниже нормы.

Причина оказалась банальной — застройщик сделал стяжку пола толще, чем было согласовано. Изменение повлекло сокращение площади и ухудшение параметров квартиры.

Претензии и отказ застройщика

Светлана направила застройщику претензию с требованием устранить недостатки, но получила отказ. Более того, компания в одностороннем порядке подписала акт приёма-передачи без исправлений.

Женщина вынуждена была за свой счёт провести ремонт: заново выровнять пол и потолки. После этого она снова обратилась к застройщику с требованием компенсировать расходы, но и на этот раз услышала отказ.

Судебное разбирательство

Тогда Светлана подала иск в Октябрьский районный суд Екатеринбурга. Она требовала уменьшить стоимость квартиры пропорционально выявленным недостаткам и выплатить компенсацию за моральный вред.

Суд назначил строительно-техническую экспертизу. Специалисты подтвердили: толщина стяжки действительно превышена, дефект устранён, а стоимость работ составила 204 507 рублей.

Решение суда

Суд частично удовлетворил иск. С ООО СЗ "Жилой комплекс Клевер Парк" взыскали:

• 204 507 рублей — в счёт уменьшения цены договора;
• 5 000 рублей — компенсация морального вреда;
• 10 475 рублей — штраф.

Итого — почти 220 тысяч рублей.

Светлана обжаловала решение, но коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда оставила его без изменений. Решение вступило в законную силу.

Почему такие дела важны

История Светланы — показательный пример того, что даже незначительные на первый взгляд отклонения от проекта могут существенно сказаться на качестве жилья. В строительной практике превышение толщины стяжки действительно распространено, но покупатели редко доводят дело до суда.

Эксперты отмечают: подобные споры формируют судебную практику, которая в дальнейшем защищает права других дольщиков.