Покупателей ждёт ловушка: кажется, время выгодных сделок и "окно возможностей" заканчиваются

Пока многие всё ещё выжидают, надеясь на обвал цен на жильё, застройщики не дремлют — стартуют продажи новых проектов, постепенно исчезают скидки, а эксперты всё чаще говорят: "окно возможностей" скоро захлопнется. В Москве и Подмосковье сформировалась уникальная ситуация — цены на квартиры пока ещё сдержанны, но уже начали ползти вверх, а предложение от застройщиков становится всё менее щедрым.

В чём причина и стоит ли действительно торопиться с покупкой жилья — рассказываем на примерах, цифрах и живых кейсах.

Квартиры дешевле не станут — с этим уже никто не спорит

Надежда на снижение цен окончательно растаяла. Третий год подряд аналитики предвещали обвал, но на деле — рынок остался устойчивым. Более того, по словам управляющего директора компании "Метриум" Руслана Сырцова, сейчас средний размер скидок на новостройки уже начал сокращаться:

• в комфорт-классе — около 8%,
• в бизнес-классе — 7%,
• в Новой Москве — 5%,
• в премиум-сегменте — 2%,
• в элитном жилье дисконтов практически нет.

Цены остаются стабильными лишь номинально, но с наступлением лета 2025 года застройщики всё активнее запускают продажи новых комплексов, что формирует явный сигнал: ждать дальше — значит платить больше.

Рост цен — это не угроза, а закономерность

Исполнительный директор НП "Российская гильдия управляющих и девелоперов" Елена Бодрова уверена: недвижимость — один из самых надёжных способов сохранить сбережения.

"С 2015 по 2025 год средняя цена квадратного метра в комфорт-классе выросла с 170 до 280 тысяч рублей. Это рост на 60%. За тот же период доллар подорожал на 65%. Это и есть модель сбережения: стоимость недвижимости компенсирует инфляцию и девальвацию", — подчёркивает Бодрова.

Ожидается, что цены продолжат расти, хотя и не так стремительно, как в годы, когда действовала льготная ипотека. Девелоперы сейчас осторожны: высокая ключевая ставка вынуждает их запускать меньше новых проектов, и это, в свою очередь, создаёт дефицит.

По прогнозам Александра Ручьева, президента ГК "Основа", к концу года рост цен может составить 30-40% в рублях.

Новый максимум и новые проекты: рынок живее, чем кажется

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, рынок показывает устойчивый рост.

"На конец 2024 года портфель строящегося жилья в России достиг 114,4 млн квадратных метров — это на 8% больше, чем годом ранее", — говорит старший инвестиционный консультант ФГ "Финам" Тимур Нигматуллин.

И эти объёмы не останавливаются: в апреле 2025 года стартовали сразу восемь новых жилых комплексов в границах старой Москвы.

Кейс вместо теории: 40% дохода на жилье

По данным самой компании, часть клиентов за последние годы смогли получить прибыль до 40% на инвестициях в жильё. Речь не только о перепродаже — часть из них сдаёт квартиры, получая стабильный пассивный доход, а кто-то приобрёл жильё в удачный момент и уже увеличил капитал за счёт роста рыночной цены.

Лето — особенно подходящее время для таких шагов. Это момент, когда можно не только выгодно приобрести жильё, но и успеть сделать ремонт, подготовить квартиру к сдаче и выйти на рынок в самый высокий сезон.

Вывод: ждать смысла уже нет

Даже если вы не готовы к срочным инвестициям, стоит понимать: рынок в 2025 году уже дал сигнал — он идёт вверх. И дальше условия будут только жёстче. Пока ещё возможно получить скидку, найти интересное предложение или зафиксировать цену по весеннему уровню. Но это "окно возможностей" уже начинает закрываться.