Одну бумажку подаёте — и 650 000 ₽ возвращаются: схема, о которой молчат новосёлы

Когда в доме пахнет новой краской, а в коридоре всё ещё стоит непривычная тишина — вы точно знаете: это ваше новое жильё. И пока вы распаковываете коробки, есть повод вспомнить, что государство готово вернуть вам часть потраченных средств. Не в виде подарка, конечно, а через вполне законный налоговый вычет.

О чём речь? При покупке квартиры или строительстве дома вы можете вернуть из бюджета до 650 000 рублей, если всё сделаете правильно. Это максимум по двум имущественным вычетам: один — за саму покупку, второй — за проценты по ипотеке. Разберёмся, как это работает, и почему важно не путать одно с другим.

Два вычета — два источника выгоды

Первый вычет — на расходы по покупке жилья. Если вы купили квартиру или строили дом, государство вернёт вам 13% от суммы расходов, но не более 2 млн рублей. Это значит, максимум — 260 000 ₽.

Второй вычет — на проценты по ипотеке. Здесь потолок выше: можно заявить до 3 млн рублей процентов по кредиту. То есть вернуть можно до 390 000 ₽. Главное — вы должны быть налоговым резидентом России и платить подоходный налог (НДФЛ).

Обратите внимание: оба вычета предоставляются по разным основаниям и оформляются отдельно. Но их можно получить по одной и той же квартире — это главное отличие для сделок, совершённых с 2014 года.

Как это работает на практике?

Допустим, вы купили квартиру за 5 млн рублей. Из них 2 млн — это собственные средства, остальное — ипотека. По закону вы можете вернуть:

• 13% с 2 млн — это 260 000 ₽ за саму покупку;
• 13% с 3 млн процентов по ипотеке — это ещё 390 000 ₽.

Итого — 650 000 ₽ потенциального возврата. Но вернуть всё сразу не получится. Сначала вам зачтут покупку. А уже после — начнут учитывать проценты, когда завершится возврат по основному вычету.

Что важно помнить:

• Вычеты предоставляются только на уплаченный налог. То есть если вы не платили НДФЛ (например, были в декрете или самозаняты), то и вернуть будет нечего.
• Вычет не "сгорает". Его можно получать постепенно, из года в год, пока не вернёте всю положенную сумму.
• Если у вас было несколько объектов недвижимости, вы можете распределить вычет по ним (но с учётом максимума: 2 млн — за покупку, 3 млн — за ипотеку).

Вычетом на проценты можно воспользоваться только один раз в жизни. Поэтому будьте осторожны: если вы уже использовали его — на второй ипотеке он вам не положен.

Какие документы понадобятся:

Чтобы вернуть налог, потребуются:

• справка 2-НДФЛ с работы;
• договор купли-продажи или долевого участия;
• документы, подтверждающие расходы;
• справка из банка с суммой уплаченных процентов (если речь об ипотеке).

Заявление можно подать через личный кабинет на сайте ФНС, через МФЦ или бумажным способом в налоговую инспекцию.

Как не потерять часть денег:

Многие налогоплательщики теряют деньги из-за невнимательности. Самая частая ошибка — путаница в годах или подача документов только на один вид вычета. Не все знают, что можно и нужно подавать оба заявления — на покупку и на проценты — одновременно. А ещё — что вычет можно получить повторно, если при первой покупке вы использовали лишь часть лимита.

Важные нюансы:

• Если жильё куплено в долевую собственность, каждый из собственников имеет право на вычет.
• При покупке на несовершеннолетнего ребёнка право на возврат средств переходит родителям.
• В случае перепродажи квартиры до истечения минимального срока владения (3 или 5 лет) может возникнуть необходимость вернуть часть вычета.

Стоит ли оформлять самостоятельно?

Да. Сегодня подать документы можно через интернет — без очередей, печатей и долгих визитов в налоговую. Личный кабинет на сайте ФНС позволяет загрузить все бумаги, заполнять декларации и отслеживать статус возврата.

Итог: знание нюансов имущественного вычета может сэкономить вам сотни тысяч рублей. Главное — не откладывать и разобраться в схеме: она не так сложна, как кажется.