Как не влететь на ремонте: что нужно проверять в "готовом" жилье в первую очередь

Вы когда-нибудь задумывались, почему идеальная на первый взгляд квартира на вторичном рынке может спустя пару месяцев превратиться в источник бесконечных хлопот и неожиданных расходов? Увы, часто за привлекательной ценой и свежим ремонтом скрываются проблемы, о которых продавцы предпочитают умолчать. В этом тексте — список тревожных сигналов, которые обязательно стоит учитывать, если вы не готовы тратить деньги и нервы на капитальные переделки.

Запах — не такая уж мелочь

Если при входе в квартиру вас встречает навязчивый аромат освежителя воздуха, это повод насторожиться. Такой "маскарад" может скрывать стойкий запах табака, сырости, канализации или даже гари. Причина может крыться в пропитавшихся стенах или потолках — особенно в помещениях с плохой вентиляцией. Эти запахи особенно активно проявляются в период межсезонья, когда повышается влажность. Избавиться от них можно только с помощью полноценного ремонта: снятия отделки, обработки стен и полной замены покрытий. Простое проветривание тут не поможет.

Свежий ремонт как ширма для старых проблем

Слишком "новый" ремонт — ещё один тревожный сигнал. Особенно, если речь идёт о свежей покраске стен в санузле или на кухне, новенькой плитке и затирке. Часто так пытаются скрыть следы плесени или грибка. Даже если визуально всё выглядит идеально, не поленитесь заглянуть в труднодоступные места: под ванну, за мебель, внутрь вентиляционных шахт. Если заметите пятна, подозрительный запах или следы влаги — скорее всего, грибок уже пустил корни. Такой квартире понадобится не косметика, а капитальный ремонт. А иногда, в особо запущенных случаях, даже он не решит проблему — если заражён весь стояк или дом.

Коммуникации: скрытые риски

Не стоит радоваться, если трубы и проводка аккуратно спрятаны в коробах. Отсутствие доступа к коммуникациям означает, что при аварии придётся разбирать стены или пол. Также велика вероятность, что монтаж был выполнен с нарушениями — трубы могли уложить не по нормам, провода оставить старые. При любом последующем ремонте это грозит прорывами и короткими замыканиями. А ещё — конфликтами с соседями, если пострадают они.

Остекление балкона: приятный бонус или лишняя головная боль?

Если ваш будущий балкон единственный остеклённый на всём фасаде, стоит задуматься: почему? Часто такие остекления не узаконены, а значит, управляющая компания или соседи могут потребовать вернуть всё в исходное состояние. Более того, если остекление утяжеляет конструкцию балкона, это может быть признано опасным. Не забудьте проверить документы на перепланировку — и разрешение на изменение фасада.

Наружный блок кондиционера — спорная инициатива

Установка наружного блока кондиционера тоже не всегда законна. Если он портит внешний вид здания или установлен без согласования с УК и жильцами, вас могут обязать демонтировать его. Особенно строгие нормы действуют в исторических и охранных зонах. Перед покупкой проверьте, не нарушает ли конструкция архитектурный облик здания.

Тамбур — не ваш по умолчанию

Многие воспринимают закрытый тамбур перед квартирой как личное пространство — кладовку или прихожую. Но если дверь в него установлена без согласия всех жильцов на площадке, это незаконно. Более того, согласно статье 20.4 КоАП, за такое нарушение вас могут оштрафовать — особенно если есть претензии от МЧС. Лучше заранее уточнить, есть ли согласие соседей и разрешение на такую перепланировку.

Газ и кухня-гостиная: опасное сочетание

В домах с газом объединение кухни с гостиной категорически запрещено. По нормам, газовая плита должна быть в изолированном помещении с дверью. Если при осмотре вы видите открытую планировку — будьте осторожны. Чтобы узаконить её, придётся отказаться от газа и перейти на электроплиту, согласовав это с газовой службой. Без таких шагов перепланировка незаконна, и при попытке продать квартиру могут возникнуть сложности.

Утеплённый балкон — штраф и демонтаж

Кажется, что утепление лоджии с выносом батареи — отличное решение для увеличения жилплощади. На практике это незаконная перепланировка, которая карается штрафом по статье 7.21 КоАП. Если утепление выполнено без расчёта на нагрузку, это может даже разрушить балконную плиту. Будьте особенно внимательны, если на лоджии обнаруживается следы отопления — это практически гарантированное нарушение.

Санузел над гостиной — нельзя

Если ванная или туалет расположены в квартире над жилой комнатой соседей снизу — это тоже запрещено. Согласно нормам, мокрые зоны можно располагать только над аналогичными помещениями. При просмотре квартиры обязательно попросите план и уточните, не была ли увеличена площадь санузла за счёт "жилых" метров.

Проводка и розетки: как вычислить опасность

На первый взгляд — мелочь, но если розетки и выключатели расположены странно, а дому больше 20 лет — это тревожный знак. Возможно, розетки переносили "вручную", без замены старой проводки. А это уже потенциальная угроза возгорания. Электропроводка должна быть переделана с соблюдением норм, а не "на глазок". Особенно важно это для старого жилого фонда.

Перепланировка не по БТИ — риск для собственника

И напоследок — всё, что касается официального плана квартиры. Если при осмотре вы видите несоответствие факта и плана БТИ, а перепланировка не узаконена — откажитесь от покупки. Даже если продавец обещает "всё быстро узаконить", это может затянуться на месяцы. А в случае грубых нарушений суд может обязать не просто вернуть всё как было, но и изъять квартиру. Такие прецеденты уже были.