Замороженный спрос на низком старте: какой сегмент недвижимости Тюмени рванет первым

Стоит ли ожидать резкого подорожания жилья в ближайшем будущем или рынок ждет период стабилизации? Аналитики и участники рынка недвижимости Тюмени, опрошенные изданием РБК Тюмень, представили свои прогнозы на 2026 год, которые сводятся к умеренному, но неравномерному росту цен в разных сегментах.

Ожидания на фоне изменения ключевой ставки

Основные надежды эксперты связывают со снижением ключевой ставки Банка России. Павел Карнаухов, директор федеральной компании "Этажи" в Тюмени, прогнозирует, что ее уменьшение до 13-15% способно разморозить значительный объем отложенного спроса. Это произойдет, поскольку потенциальные покупатели адаптируются к новой финансовой реальности и станут активнее рассматривать предложения.

"Это может увеличить спрос на 20%, что повлияет на рост цен на рынке вторичной и загородной недвижимости на 10-15%, в сегменте новостроек при этом прогноз более сдержанный из-за изменений в семейной ипотеке, цены не покажут столь значительного роста", — считает Павел Карнаухов.

Такой сценарий предполагает наиболее заметное подорожание на вторичном рынке.

Динамика по сегментам недвижимости

Арсений Киселев, коммерческий директор ГК "Новалур", также допускает реализацию сценария отложенного спроса. Он акцентирует внимание на том, что активность покупателей может заметно выразить во второй половине 2026 года. При этом рост цен будет неоднородным и наиболее выраженным в премиальных сегментах и удачных локациях.

В то же время Александр Новокрещенов, директор по продажам девелоперской компании "Север" в Тюмени, ожидает более сдержанного роста цен — в пределах 6-10%. По его мнению, девелоперы будут подходить к выводу новых проектов взвешенно, что создаст дефицит качественных объектов и предотвратит резкие скачки стоимости. На цену также повлияет продолжающийся рост себестоимости строительства.

Влияние госпрограмм и экономических факторов

Экономист Мупегну Нзусси Кевин Грас обращает внимание на роль государственных программ поддержки, которые будут продолжать стимулировать спрос преимущественно на первичном рынке жилья. Однако темпы роста цен здесь, по его мнению, замедлятся по сравнению с предыдущими периодами.

На вторичном рынке, особенно в сегменте старого жилого фонда, не исключена точечная коррекция цен в сторону снижения. Таким образом, рынок недвижимости Тюмени в 2026 году, вероятно, будет демонстрировать разнонаправленные тенденции, где общий тренд на умеренный рост будет сочетаться с различиями в динамике между новостройками и "вторичкой", а также между классами жилья.