Пауза перед движением: именно эти месяцы оставляют цены на жильё без рывка и паники

Период для покупки жилья на вторичном рынке в России может оказаться более узким и точным, чем принято считать. Речь идёт не о начале года и не о традиционном весеннем оживлении, а о конкретных летних месяцах, когда цены и условия кредитования временно расходятся. Об этом рассказал эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский в беседе с "Газетой.Ru".

Почему не стоит спешить в начале года

По оценке эксперта, в 2026 году рынок недвижимости войдёт в фазу трансформации после продолжительного периода высоких ипотечных ставок. Однако январь и февраль не станут удачным моментом для сделки. В это время ипотека, по его словам, всё ещё будет оставаться двузначной, а продавцы — особенно застройщики — продолжат удерживать цены.

Это связано с ожиданием традиционного весеннего роста спроса. В результате покупатели рискуют столкнуться с сочетанием дорогого кредита и завышенных цен. Именно поэтому начало года Трепольский считает не самым рациональным моментом для выхода на рынок.

"Однако покупать квартиру в январе или феврале 2026 года может быть рано: ипотечные ставки все еще будут двузначными, а продавцы, особенно застройщики, по инерции будут держать цены, надеясь на весеннее оживление. Наиболее выгодным окном возможностей для покупки я бы назвал лето 2026 года", — рассказал Дмитрий Трепольский.

Лето как окно возможностей

Наиболее благоприятным периодом для покупки вторичной квартиры эксперт называет июнь-август 2026 года. По его прогнозу, именно в это время ипотечные ставки начнут снижаться, но рост цен ещё не успеет отразить увеличение спроса. Такой временной разрыв создаёт условия, при которых покупатель может зафиксировать стоимость на уровне стагнирующего рынка.

Дополнительным плюсом становится перспектива рефинансирования. При снижении ставок в дальнейшем покупатель сможет пересмотреть условия кредита, уже владея объектом недвижимости, приобретённым по более низкой цене.

Новостройки и стратегия застройщиков

Говоря о первичном рынке, Трепольский советует обращать внимание на конец кварталов — март, июнь и сентябрь. В эти периоды застройщики чаще идут на уступки, стремясь выполнить план продаж. Однако максимальные скидки, по его словам, традиционно возможны в декабре, когда компании закрывают годовые показатели.

Эксперт также отметил, что оптимальной стратегией может стать оформление ипотеки летом или в начале осени 2026 года под 13-14 процентов с последующим рефинансированием через год или полтора. Ранее глава рейтингового агентства "Эксперт РА" Марина Чекурова заявляла, что ипотека вновь станет привлекательной при снижении рыночных ставок до 11-12 процентов.