Метр за 194 тысячи: весенний рывок цен на жильё в Подмосковье вызвал вопросы

В апреле 2025 года рынок новостроек Подмосковья продемонстрировал неожиданный разворот: после нескольких месяцев снижения цен стоимость квадратного метра вновь пошла вверх. Средняя цена достигла 194 751 рубля за "квадрат", что на 4,4% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Это первый за год рост, зафиксированный после падения цен в первом квартале, когда стоимость снижалась на 2,5% по сравнению с началом 2024 года и на 5% относительно декабря того же года.

Почему цены снова растут?

Основная причина — изменение стратегии девелоперов. Они начали выводить на рынок более дорогие проекты, сокращая при этом объемы предложений с отделкой. Это позволяет им повысить среднюю стоимость квадратного метра без значительного увеличения себестоимости. Кроме того, в условиях снижения спроса застройщики отказываются от предоставления скидок, предпочитая удерживать цены на высоком уровне.

Спрос на новостройки в Подмосковье также начал восстанавливаться. По данным аналитиков, в апреле 2025 года количество сделок увеличилось на 17,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув максимума за последние три года. Это свидетельствует о возвращении интереса покупателей к первичному рынку жилья в регионе.

Какие районы лидируют по росту цен?

Наибольший рост цен зафиксирован в Пушкинском городском округе, где средняя стоимость квадратного метра достигла 174 300 рублей, увеличившись на 6,8% за квартал. Следом идут Одинцовский округ (217 600 рублей за "квадрат", +5,3%) и Наро-Фоминский округ (171 100 рублей, +4,3%). Это подтверждает тенденцию: чем ближе к Москве, тем выше спрос и, соответственно, цены.

Что происходит с предложением?

Объем предложения на первичном рынке Подмосковья продолжает сокращаться. С 2020 года количество доступных лотов уменьшилось на 55%, достигнув 18 590 объектов в 2025 году. Это связано с уходом с рынка мелких застройщиков, не способных соответствовать новым требованиям законодательства и финансирования. В результате на рынке остаются крупные девелоперы, ориентированные на более дорогие проекты.

Как изменились предпочтения покупателей?

Покупатели стали более избирательными, предпочитая квартиры без отделки или с минимальной предчистовой отделкой. Это связано с ростом недовольства качеством готовых решений от застройщиков и желанием самостоятельно контролировать процесс ремонта. В результате доля квартир с полной отделкой на рынке сократилась до минимума с 2018 года.

Прогнозы на будущее

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на новостройки в Подмосковье, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью к Москве. Однако темпы роста будут сдержанными из-за ограниченного предложения и осторожности покупателей. В ближайшие месяцы возможно появление новых проектов, ориентированных на средний ценовой сегмент, что может несколько смягчить ситуацию на рынке.