Цены на элитные загородные дома под Петербургом взлетели

К началу весны 2025 года стоимость строительства элитных загородных домов в пригородах Санкт-Петербурга возросла на 45% по сравнению с мартом 2024 года.

Согласно данным агентства недвижимости Valley Estate, средняя цена за квадратный метр теплого контура загородного дома (включающего фундамент, стены, окна и крышу) составляет около 110 тыс. рублей.

Самыми дорогими остаются дома из клееного бруса, стоимость которых начинается от 120 тыс. рублей за квадратный метр, что связано с почти завершенной внутренней отделкой. Монолитные дома приблизительно соответствуют средней рыночной стоимости, но с ростом на 10% по сравнению с предыдущим годом. Самыми доступными являются каркасные дома, цена которых составляет около 100 тыс. рублей за квадратный метр, хотя еще год назад она начиналась от 65 тыс. рублей.

Наибольшим спросом пользуются монолитные дома, на которые приходится около 70% всех заказов. Каркасные и клееные дома составляют 30% рынка.

Рост цен объясняется увеличением закупочных цен на строительные материалы, особенно импортного производства, что связано с изменениями курса рубля и повышением логистических издержек. При этом стоимость рабочей силы увеличилась лишь на 5%.

Из-за повышения цен наблюдается смещение интереса в сторону более компактных объектов: если раньше клиенты искали дома площадью 350-500 кв. м, то сейчас интересуют дома площадью 200-300 кв. м.

Эксперт Валентина Ветрова прогнозирует дальнейший рост цен в пределах 5-15% в зависимости от уровня инфляции и стоимости иностранных материалов. Она также отмечает, что активное импортозамещение может помочь сдержать повышение цен, однако восприятие новых российских материалов клиентами остается преградой для перехода на местные аналоги.