Эпоха стихийной торговли закончилась — Перми строят новый символ порядка

Бывший рынок Гача в Перми окончательно меняет лицо: на его месте вырастет современный торгово-выставочный центр и новый жилой квартал. Разрешение на строительство объекта было выдано 21 августа, о чём сообщило Министерство имущественных отношений Прикамья. Таким образом, одна из старейших торговых площадок города превращается в зону комплексного развития с жильём, общественными пространствами и бизнес-инфраструктурой.

Территория перемен

Рынок Гача долгие годы считался символом переходной экономики 1990-х: шумные ряды, складские помещения, хаотичные павильоны. Но к середине 2020-х площадка потеряла актуальность. Строительные работы начались в сентябре, и за короткое время территория превратилась в большую стройплощадку.

По данным издания Business Class, объект будет расположен на шоссе Космонавтов, 17. Это одно из ключевых направлений городской транспортной сети, связывающее центр с промышленными зонами и выездом на трассу. Размещение центра именно здесь выглядит логичным — район активно обновляется, рядом строятся новые жилые комплексы, развивается инфраструктура.

Территория под реновацию ограничена улицами Механошина, Парижской Коммуны, Нечаевской и самим шоссе Космонавтов. Общая площадь участка под застройку — более 3,5 гектара. По проекту на ней появятся не только жилые дома, но и благоустроенные улицы с активными фасадами, дворы, общественные пространства и детский сад.

Новый формат городской застройки

Застройщиком выступает ООО "СЗ "Талан-Пермь”", входящее в структуру ижевского девелопера "Талан". Компания уже реализует несколько крупных проектов комплексного развития территорий, и Гача станет очередным примером "городских кварталов", где совмещаются жильё, торговля и общественные зоны.

В будущем район получит имя "Городские кварталы Талан". Здесь планируется построить около 91,5 тыс. квадратных метров жилья, включающих многоквартирные дома разной этажности, а также коммерческие и рекреационные зоны. По данным министерства, общий объём инвестиций в жилую часть проекта составит 18,7 млрд рублей.

Почему девелопер выбрал именно эту площадку? Преимущество локации — в сочетании транспортной доступности и близости к реке Данилихе, долина которой будет включена в благоустроенную рекреационную зону. Для жителей будущих домов это означает прямой доступ к прогулочным маршрутам и зелёным набережным, чего долго не хватало этому промышленно-торговому району.

Что даст городу новый центр

Помимо жилого комплекса, проект предусматривает строительство крупного торгово-выставочного центра. Он станет логическим продолжением коммерческой функции прежнего рынка, но в совершенно ином формате.

Чем торгово-выставочный центр отличается от обычного ТЦ? В отличие от традиционных моллов, здесь планируется площадка не только для покупок, но и для презентаций, временных экспозиций, ярмарок и мероприятий для малого бизнеса. Это позволит объединить функции торговли и продвижения местных производителей.

Ожидается, что новый объект создаст рабочие места и станет драйвером экономической активности в северо-восточной части Перми. В то же время обновление территории решит вопрос заброшенных зданий и неорганизованной торговли, которая годами портила облик района.

"Трансформация бывшего рынка в многофункциональный центр открывает новую страницу в развитии района и всей городской среды", — говорится в публикации Business Class.

Город как живая ткань

Городская среда развивается волнообразно: старые объекты уходят, уступая место современным форматам. Так же когда-то исчезли рынки в центре Екатеринбурга или Челябинска, на месте которых появились бизнес-кварталы и коворкинги. Перми теперь предстоит собственная "ревитализация".

А не потеряет ли город исторический колорит? Часть жителей опасается, что исчезновение старого рынка сотрёт память о многолетней торговой традиции. Однако девелопер заявляет, что планирует интегрировать в проект элементы локальной идентичности — например, использовать в оформлении общественных пространств мотивы пермского звериного стиля и цвета городского герба.

Чтобы подобные проекты не превращались в безликие "спальные" районы, важна работа с масштабом и разнообразием функций. Если внизу домов размещаются магазины, кафе, сервисы и выставочные площадки, район становится живым и самодостаточным. Опыт других городов показывает, что такие "кварталы коротких дистанций" быстрее развиваются социально и экономически.

Как изменится жизнь района

По завершении первой очереди строительства появятся благоустроенные улицы, пешеходные маршруты и новые остановки общественного транспорта. Интересно, что планировочная структура квартала предусматривает "сквозные" дворы — они соединяют жилые корпуса с общественными зонами и выходом к реке.

Какие преимущества получат жители окрестных домов? Во-первых, рост стоимости недвижимости: практика показывает, что в районах, где старые промышленные или торговые зоны заменяются комплексной застройкой, цена квадратного метра увеличивается на 15-30 %. Во-вторых, повышение уровня безопасности — освещённые дворы, камеры, организованное движение.

Но и вызовы есть. Рост трафика, возможная перегрузка коммунальной инфраструктуры, увеличение плотности населения — эти вопросы застройщику предстоит решать в ходе реализации проекта. По аналогии с другими городскими реновациями можно ожидать постепенное перераспределение транспортных потоков и развитие новых маршрутов общественного транспорта.

Пошаговая перспектива

Проект разбит на несколько этапов.

1. Строительство торгово-выставочного центра и первых жилых корпусов.

2. Создание инженерной и транспортной инфраструктуры.

3. Благоустройство рекреационной зоны вдоль Данилихи.

4. Завершение строительства детского сада и общественных пространств.

Такая последовательность позволит вводить объекты постепенно, без "замороженных" площадок. Аналогичный подход компания "Талан" использует в других городах, где комбинирует жильё с социальной и коммерческой функцией.

Можно ли ожидать, что это станет моделью для других промышленных зон Перми? Вероятно, да. После успешной реализации "Городских кварталов Талан" городские власти смогут применять этот опыт на других заброшенных участках, формируя новые районы с продуманной архитектурой и общественными связями.