Москва переходит на честный ремонт: горожане массово легализуют перепланировки

Ещё десять лет назад согласование перепланировки в Москве могло превратиться в месяцы беготни по инстанциям, сбора бумажных справок и ожидания решения в неопределённых сроках. Сегодня всё иначе: за первые месяцы 2025 года москвичи подали почти 23 тысячи онлайн-заявок на оформление изменений в планировке квартир — и большинство из них делают это правильно: сначала получают разрешение, потом берутся за ремонт.

Такой сдвиг говорит не только о росте правовой грамотности, но и о том, что городские власти действительно упростили процесс до уровня, когда оформить перепланировку стало проще, чем заказать доставку еды.

Как изменился подход москвичей к перепланировкам

Из 23 тысяч заявок, поступивших в этом году, почти 11 тысяч — это запросы на согласование запланированных работ. Это на 18% больше, чем годом ранее. Такой рост показывает, что всё больше горожан осознают: начинать ремонт без разрешения — рискованно. Нелегальная перепланировка может не только обернуться штрафом, но и стать серьёзным препятствием при продаже, дарении или даже наследовании жилья, ведь данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и на плане БТИ должны совпадать.

Ещё 5,2 тысячи заявлений касались оформления актов на уже выполненные работы — то есть люди действовали по правилам: получили разрешение, провели работы и теперь завершают процедуру. А вот 4,8 тысячи обращений — от тех, кто сначала "перестроил по-своему", а потом пришёл узаконивать. Часто причиной становится невозможность зарегистрировать сделку: покупатель или банк при ипотеке требуют подтверждения законности изменений.

"В настоящее время услугу по оформлению перепланировки в квартире можно получить только в электронном виде, подать заявление и направить документы необходимо на портале mos. ru, там будут доступны данные о регистрации, сроках оказания услуги и принятом решении. Горожане активно используют эту возможность", — говорит заммэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

Почему раньше люди рисковали делать перепланировку без разрешения? Потому что процесс был долгим, непрозрачным и бюрократичным. Сегодня же всё - от подачи до решения — происходит онлайн, с чёткими сроками и без необходимости личного присутствия.

Упрощённые правила: что можно согласовать по эскизу

Одно из самых заметных нововведений последних лет — возможность согласовать незначительные изменения по простому эскизу. Раньше даже для заложения дверного проёма в ненесущей стене требовался полноценный проект от лицензированной организации. Теперь же достаточно набросать схему от руки, указать, что именно меняется, и загрузить её на mos. ru.

С апреля 2025 года перечень таких работ расширили. По эскизу можно согласовать:

• заложенные дверные проёмы в несущих стенах (при условии соблюдения требований безопасности);
• возведённые, перестроенные или демонтированные подиумы, пандусы и внутренние лестницы;
• перенос сантехнических приборов в пределах одного санузла;
• демонтаж встроенных шкафов и антресолей.

Это не означает, что теперь можно сносить любые стены. Несущие конструкции по-прежнему находятся под строгим контролем, и для вмешательства в них требуется техническое заключение от проектной организации. Но для большинства бытовых изменений бюрократический барьер значительно снижен.

А что, если перепланировка уже сделана, но без разрешения? В этом случае можно подать заявку на узаконивание в упрощённом порядке — если изменения не затрагивают несущие стены и не нарушают строительные нормы. За первые месяцы года такие заявки подали около двух тысяч москвичей.

Как работает система сегодня: от заявки до записи в ЕГРН

Процесс полностью переведён в цифровой формат. Подать документы можно только через портал mos. ru — бумажные обращения больше не принимаются. После подачи заявитель видит статус в личном кабинете: зарегистрировано, на проверке, направлено в профильные ведомства, принято решение. Сроки сократили с 30 до 20 рабочих дней как для планируемых, так и для уже выполненных работ.

Но главное упрощение — в финальной стадии. Раньше, даже получив одобрение от Мосжилинспекции, собственнику приходилось лично обращаться в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. Многие этого не делали — и получалась странная ситуация: перепланировка легальна, но в реестре недвижимости об этом нет. Теперь данные передаются автоматически благодаря налаженному межведомственному взаимодействию между Мосжилинспекцией и Росреестром.

"Раньше заявитель должен был обращаться туда самостоятельно, и если он этого не делал, то в ЕГРН не отражались данные о перепланировке, даже если она была согласована. Сейчас заявителям самостоятельно обращаться в Росреестр не нужно", — пояснили в Мосжилинспекции.

Это исключает ошибки, экономит время и гарантирует, что информация о жилье будет актуальной в любой момент — особенно при сделках с недвижимостью.

Распространённые заблуждения и реальность

Многие до сих пор думают, что любая перепланировка требует дорогостоящего проекта и согласования с десятком инстанций. На самом деле, для большинства типовых изменений — таких как объединение кухни с гостиной (при условии газового оборудования), перенос двери или демонтаж кладовки — достаточно эскиза и 20 дней ожидания.

Другое заблуждение — что узаконить старую перепланировку невозможно. Это не так: если изменения не нарушают безопасность здания и санитарные нормы, их можно легализовать задним числом. Главное — обратиться добровольно, до того как нарушение выявит инспекция.

Что будет, если игнорировать требования и не узаконивать перепланировку? В лучшем случае — отказ в регистрации сделки с квартирой. В худшем — предписание вернуть всё в исходное состояние, штраф до 2,5 тысяч рублей, а в отдельных случаях — даже выставление жилья на продажу с публичных торгов.

Новые правила делают перепланировку не только доступнее, но и безопаснее. Они поощряют законопослушное поведение, снимают административные барьеры и интегрируют процесс в цифровую экосистему города. Для москвичей это означает одно: теперь можно смело менять пространство под себя — без риска, без очередей и без бумажной волокиты.