Когда квадратные метры превращаются в статус: как мода на пентхаусы кардинально изменила Москву

В Москве рынок пентхаусов переживает заметный подъем. Если еще пару лет назад этот сегмент считался нишевым и довольно стабильным, то к середине 2025 года ситуация изменилась: объем предложения вырос более чем вдвое. Спрос при этом не ушел — он сохранился на прежнем уровне, что особенно важно для вторичного рынка, где в сентябре на продажу выставлено уже около 240 объектов. Об этом пишет ТАСС.

"В 2025 году рынок пентхаусов в столице чувствует себя уверенно: спрос, особенно на вторичном рынке, сохранился на уровне, а предложение выросло и стало разнообразнее", — сказал владелец агентства элитной недвижимости Григорий Ашихмин.

По словам экспертов, в 2024 году количество объектов увеличилось примерно на 14%, а уже через год рост оказался многократным. При этом в новостройках ситуация пока спокойнее: первичный рынок показывает стагнацию из-за сезонности и низкой готовности комплексов.

Особенности московских пентхаусов

На вторичном рынке столицы средняя площадь пентхауса превышает 270 квадратных метров. Такие квартиры традиционно размещаются на верхних этажах престижных жилых комплексов и выделяются своими характеристиками. Часто здесь можно встретить "второй свет", камины, увеличенную высоту потолков и панорамные окна. Для многих покупателей важна не только площадь, но и уникальность — от вида на Кремль до принадлежности к клубным домам с историей.

Руководитель департамента вторичной недвижимости Whitewill Ирина Плохова отметила, что именно благодаря этим особенностям такие квартиры выделяются даже среди элитного жилья.

Кто покупает пентхаусы

Основные клиенты рынка — предприниматели в возрасте 35-45 лет, как правило, с семьями. Им важно купить готовое жилье с мебелью и отделкой, чтобы можно было сразу заехать.

Еще одна заметная категория — топ-менеджеры и специалисты IT-сферы, обычно в возрасте 30-40 лет. Для них в приоритете современная технологичность, наличие систем "умного дома", свободные планировки и много света.

Инвесторы остаются, но их доля сократилась. Они выбирают штучные варианты: редкие локации, громкие имена архитекторов, виды на исторический центр. Такие покупатели готовы платить за бренд и уникальность.

Сравнение: первичный и вторичный рынок пентхаусов

Советы шаг за шагом: как выбрать пентхаус

• Определите приоритеты: готовность заехать или желание сделать ремонт "под себя".
• Обратите внимание на видовые характеристики: панорама центра города повышает цену и статус.
• Проверьте техническое оснащение: системы вентиляции, кондиционирования и "умный дом".
• Изучите инфраструктуру комплекса: наличие паркинга, охраны, закрытой территории.
• Рассчитайте дополнительные расходы: обслуживание дома и коммунальные платежи могут быть выше средних.
• Приобретая на первичном рынке, уточните сроки сдачи и репутацию застройщика.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: покупка пентхауса без проверки юридической чистоты.
→ Последствие: риск споров по праву собственности.
→ Альтернатива: проверка через агентство элитной недвижимости или юристов.

Ошибка: выбор объекта без учета эксплуатационных расходов.
→ Последствие: высокие платежи за содержание дома.
→ Альтернатива: расчет будущих расходов заранее, консультация с управляющей компанией.

Ошибка: погоня за редким видом "любой ценой".
→ Последствие: переплата за бренд без практической ценности.
→ Альтернатива: поиск баланса между уникальностью и удобством.

А что если…

Что будет, если рынок насытится слишком большим количеством пентхаусов? Тогда, по прогнозам аналитиков, цены могут перестать расти такими темпами, а собственники будут чаще предлагать скидки. С другой стороны, спрос на эксклюзив всегда останется, особенно в сегменте квартир с историей и узнаваемыми архитектурными деталями.

FAQ

Как выбрать пентхаус для семьи?
Обратите внимание на количество спален, наличие террасы или балкона, удобство планировки для детей и уровень безопасности дома.

Сколько стоит пентхаус в Москве в 2025 году?
Стоимость сильно различается: от 100 млн рублей за скромный вариант на окраине до нескольких сотен миллионов за квартиры с видом на Кремль.

Что лучше: купить готовый пентхаус или ждать сдачи новостройки?
Если важен комфорт и возможность заселиться сразу — вторичный рынок. Если есть время и желание выбрать новый проект — первичный.

Мифы и правда

Миф: пентхаусы покупают только инвесторы.
Правда: основная аудитория — предприниматели и топ-менеджеры, которые сами живут в этих квартирах.

Миф: пентхаусы всегда дороже в два раза, чем обычные квартиры.
Правда: цена зависит от локации, площади и уникальности, а не только от статуса "пентхауса".

Миф: элитные квартиры всегда сложно продать.
Правда: штучные объекты с хорошими видами и историей востребованы даже в кризис.

3 интересных факта

• Первые пентхаусы в Москве появились еще в 1990-х, но массовым сегмент так и не стал.
• В некоторых комплексах верхние этажи изначально проектируют под рестораны и клубы, а не под квартиры.
• Термин "penthouse" происходит от французского "apentis", что означает "пристройка" или "навес".

Исторический контекст

• 1990-е годы — первые проекты элитных домов с верхними этажами "для избранных".
• 2000-е — рост интереса к апартаментам и свободным планировкам.
• 2020-е — внедрение технологий "умного дома", акцент на экологичность и энергоэффективность.