Когда стены помнят царей, а счёт — миллионеров: ночь в Метрополе стоит, как отпуск в Сочи

Самым дорогим историческим отелем Москвы стал Метрополь

Среди московских гостиниц с богатой историей первое место по стоимости проживания занимает легендарный отель "Метрополь", открывший двери для гостей ещё в начале XX века. Как сообщили эксперты отдела аналитики компании CORE. XP, этот отель признан самым дорогим среди исторических гостиниц столицы, сохранив не только архитектурную роскошь, но и статус символа столичного гостеприимства.

Историческая роскошь по цене времени

"Самым дорогим отелем признан "Метрополь”, двери которого распахнулись перед гостями в 1905-м", — говорится в исследовании CORE. XP.

Согласно архивным данным, первые посетители появились здесь даже до официального завершения строительства. Уже тогда проживание стоило до 40 рублей в сутки - при том, что средняя зарплата дворника составляла 18 рублей, а гимназического учителя — 85 рублей.

Сегодня минимальная стоимость номера в "Метрополе" достигает 40 тысяч рублей, а максимальная — 105 тысяч рублей за ночь. Несмотря на вековую историю, отель остаётся востребованным у туристов и деловых гостей, предлагая сочетание аутентичного интерьера и современного комфорта.

Почему исторические отели продолжают удерживать высокие цены? Потому что для туристов они становятся не просто местом проживания, а частью культурного опыта. Номер с видом на Театральную площадь или завтраком в мраморном зале воспринимается как возможность "пожить в истории".

Архитектура, время и статус

По данным CORE. XP, в Москве насчитывается более сотни четырёх- и пятизвёздочных гостиниц, и примерно четверть из них можно отнести к историческим. Из этого числа восемь отелей работают непрерывно более шестидесяти лет, а ещё четырнадцать расположены в зданиях XVIII-XIX веков. Десять из них имеют официальный статус объектов культурного наследия.

Средний "возраст" зданий пятизвёздочных отелей составляет 67 лет, а по дате последней реновации — около 11,5 лет. Это говорит о постоянной модернизации, которая позволяет историческим гостиницам сохранять конкурентоспособность при неизбежных ограничениях, связанных с архитектурными нормами.

Можно ли назвать старые здания недостатком? В некотором смысле да — для современного отеля сложнее адаптировать инженерные системы и увеличить полезную площадь. Но именно это создаёт особый шарм, за который гости готовы платить.

Цена истории против новизны

Несмотря на престиж и культурную значимость, цены на базовые категории номеров в исторических отелях в среднем на треть ниже, чем в современных гостиницах аналогичного уровня.

"Такая разница в большей степени обусловлена возрастом самих зданий, что вполне естественно воспринимается рынком", — отмечают в CORE. XP.

Это значит, что гость платит не столько за новейшие технологии и дизайн, сколько за атмосферу. В "Метрополе" сохранились витражи, лепнина и интерьеры эпохи модерна, а в номерах — оригинальные архитектурные элементы начала XX века. Современные гостиницы же делают ставку на технологии: "умные" системы, панорамные окна, spa-комплексы и дизайнерские апартаменты.

А что если объединить традицию и инновацию? Тогда можно получить уникальный формат, как в некоторых реконструированных отелях, где историческая оболочка сочетается с полностью новой инженерной начинкой. Такие проекты требуют значительных инвестиций, но обеспечивают высокий спрос у платежеспособной аудитории.

Абсолютный рекорд столицы

Если сравнивать не только исторические, но и все люксовые объекты Москвы, то ценовой рекорд принадлежит Stella Di Mosca Hotel & Residences. По данным CORE. XP, стоимость проживания в этом комплексе достигает 2,65 млн рублей за ночь - абсолютный максимум для гостиничного рынка столицы.

Отель расположен в бывшей усадьбе Льва Разумовского на Большой Никитской улице — зданию более 250 лет. Таким образом, даже самый дорогой отель Москвы тоже связан с историей, хотя его формат и сервис полностью соответствуют современным стандартам luxury-класса.

Сравнение "Метрополя" и Stella Di Mosca демонстрирует важный тренд: ценность архитектурного наследия растёт вместе с уровнем сервиса. Старые здания перестают быть просто музейными объектами и превращаются в активы, способные приносить прибыль.

Будущее исторических гостиниц

Эксперты прогнозируют, что интерес к историческим отелям будет только усиливаться. В условиях насыщенного рынка и ограниченного числа земельных участков в центре города именно старые здания становятся точками роста премиального туризма.

Что ждёт рынок в ближайшие годы?

Продолжение реноваций исторических объектов с сохранением оригинальных фасадов.
Рост спроса со стороны иностранных гостей, ищущих "аутентичный московский опыт".
Появление гибридных форматов — отелей-музеев и резиденций с элементами бутик-сервиса.

Ошибкой для инвесторов было бы рассматривать такие объекты как устаревшие. Наоборот, правильно адаптированные исторические здания становятся конкурентным преимуществом, особенно в сегменте luxury.