Проект границ завис, а приговоры уже выносят: как Ленобласть довела людей до сносов домов

В Ломоносовском районе Ленинградской области началась масштабная юридическая кампания, которая может затронуть тысячи жителей.

Владельцы домов, построенных вдоль уникальной водопроводной системы фонтанов Петергофа, стали получать судебные решения о сносе их построек. Ситуация вызвала широкий общественный резонанс, ведь под угрозой оказалось не менее 1,2 тысячи домовладений.

Как всё началось

Ещё в 2024 году администрации Оржицкого и Низинского сельских поселений направили в суд иски против жителей. Власти заявили, что жилые дома возведены в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения. Основанием стал приказ Министерства культуры от 2016 года.

Собственники возражали: в их документах, подтверждающих право собственности на землю, не было никаких ограничений на строительство. Однако суды приняли сторону муниципальных властей, а часть решений уже прошла апелляцию и кассацию.

Почему грозит снос

Судебные инстанции ссылаются на то, что капитальное строительство на этих землях запрещено, так как они входят в 250-метровую защитную зону водопроводной системы Петергофа и территорию парка "Луговой". В одном из решений было предписано снести дом, гараж, баню и забор в течение 12 месяцев — до конца лета 2026 года.

Суды также отметили, что жители не уведомили администрацию о начале строительства, а границы охранных зон можно было проверить на публичной кадастровой карте.

Что говорят чиновники

Вице-губернатор Ленинградской области по культуре Владимир Цой подтвердил, что проект по пересмотру границ охранных зон пока заморожен и теперь зависит от федерального уровня:

"Проект охранной зоны подразумевает, что в некоторых местах ее можно сократить, где-то на 50 метров, где-то на 25. В любом случае, людям этого должно хватить. Но есть участки, где дома построены совсем вплотную к охранной зоне, и там перспектив отстоять свои дома может и не быть", — сказал Цой.

Глава администрации района Алексей Кондрашов добавил, что иски будут рассматриваться индивидуально. По его словам, уже более 15 дел проиграны в кассации, но исполнительные листы пока не выданы.

Советы шаг за шагом для собственников

1. Проверить статус участка на публичной кадастровой карте.
2. Получить выписку из ЕГРН и убедиться, есть ли ограничения.
3. При получении иска — сразу обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных спорах.
4. Собирать доказательства добросовестности покупки (договоры, выписки, переписка).
5. При возможности объединяться с соседями для коллективной защиты интересов.

FAQ

Можно ли узаконить постройку задним числом?
В случае охранных зон — практически невозможно, но пересмотр границ может изменить ситуацию.

Будет ли изыматься земля у собственников?
Нет, речь идёт только о сносе построек.

Сколько домов может попасть под угрозу?
По оценкам, не менее 1,2 тыс., возможно, до 2,5 тыс.

Плюсы и минусы ситуации для жителей

Мифы и правда

• Миф: если в ЕГРН не указано ограничений, значит строить можно.
  Правда: охранные зоны могут накладываться и без прямого упоминания в выписке.

• Миф: если дом построен давно, его не снесут.
  Правда: даже старые постройки могут быть признаны самовольными.

• Миф: пересмотр границ гарантирует сохранность всех домов.
  Правда: часть домов всё равно останется в охраняемой зоне.

3 интересных факта

1. Водопроводная система Петергофа построена в XVIII веке и до сих пор работает без насосов.
2. Петергофский каскад фонтанов считается крупнейшим в Европе ансамблем.
3. Вдоль системы протянулись десятки деревень, где сейчас живут тысячи семей.

Исторический контекст

• В XVIII веке при Петре I были заложены основы Петергофского комплекса.
• В XIX веке появились первые проекты по охране исторических парков и сооружений.
• В советское время охранные зоны определялись, но часто фактически не соблюдались.
• В 2016 году Минкульт России обновил правила, что и стало причиной нынешних споров.

А что если границы сократят

Если Минкульт РФ утвердит сокращение охранной зоны, часть домов может быть легализована. Однако те постройки, что оказались в непосредственной близости к водопроводной системе или в парке "Луговой", вероятнее всего, придётся снести.